44 barrios ordenados, actualizado al 2026-08-14.
Encabezan la lista Villa Lugano (10,1%), Constitucion (8,2%), Parque Patricios (7,4%). El ranking se arma con la mediana de las publicaciones activas de cada barrio, no con promedios, para que un puñado de unidades atipicas no distorsione el resultado.
| # | Barrio | Valor | Zona | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Villa Lugano | 10,1% bruta anual | Sur | Ver barrio |
| 2 | Constitucion | 8,2% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 3 | Parque Patricios | 7,4% bruta anual | Sur | Ver barrio |
| 4 | Monserrat | 7,3% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 5 | Parque Avellaneda | 7,3% bruta anual | Sur | Ver barrio |
| 6 | San Nicolas | 7,3% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 7 | San Telmo | 7,3% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 8 | Velez Sarsfield | 7,3% bruta anual | Oeste | Ver barrio |
| 9 | Balvanera | 7,2% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 10 | Flores | 7,2% bruta anual | Oeste | Ver barrio |
| 11 | San Cristobal | 7,2% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 12 | Floresta | 6,9% bruta anual | Oeste | Ver barrio |
| 13 | Boedo | 6,8% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 14 | Barracas | 6,7% bruta anual | Sur | Ver barrio |
| 15 | Almagro | 6,3% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 16 | Parque Chacabuco | 6,1% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 17 | Belgrano | 6% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 18 | Villa General Mitre | 6% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 19 | Villa Pueyrredon | 5,9% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 20 | Monte Castro | 5,8% bruta anual | Oeste | Ver barrio |
| 21 | Parque Chas | 5,8% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 22 | Villa Crespo | 5,8% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 23 | Villa Luro | 5,8% bruta anual | Oeste | Ver barrio |
| 24 | Villa Real | 5,8% bruta anual | Oeste | Ver barrio |
| 25 | Villa Ortuzar | 5,6% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 26 | Liniers | 5,4% bruta anual | Oeste | Ver barrio |
| 27 | Palermo | 5,4% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 28 | Coghlan | 5,3% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 29 | Versalles | 5,3% bruta anual | Oeste | Ver barrio |
| 30 | Villa Urquiza | 5,3% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 31 | Mataderos | 5,2% bruta anual | Oeste | Ver barrio |
| 32 | Recoleta | 5,2% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 33 | Villa del Parque | 5,2% bruta anual | Oeste | Ver barrio |
| 34 | Caballito | 5,1% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 35 | Chacarita | 5,1% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 36 | Colegiales | 5,1% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 37 | Saavedra | 5,1% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 38 | Agronomia | 5% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 39 | Retiro | 4,8% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 40 | Villa Devoto | 4,7% bruta anual | Oeste | Ver barrio |
| 41 | La Boca | 4,6% bruta anual | Sur | Ver barrio |
| 42 | La Paternal | 4,6% bruta anual | Centro | Ver barrio |
| 43 | Nunez | 4,6% bruta anual | Norte | Ver barrio |
| 44 | Puerto Madero | 3,5% bruta anual | Centro | Ver barrio |
Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.