Precio del m2 en Barracas

Barrio historico del sur, con pasado industrial y galpones reconvertidos en lofts y oficinas. Zona de reconversion urbana con precios muy por debajo del norte.

Un departamento en Barracas se publica hoy a una mediana de USD 1.955 por m2. Para una unidad tipica de 60 m2 eso son unos USD 125.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.533 y USD 2.338 el m2. Es el barrio numero 32 de 46 por precio en la ciudad y esta 15,1% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 2.466/m2), hoy esta 20,7% mas abajo. Medicion sobre 57 publicaciones activas.

Zona Sur Comuna 4 #32 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 1.955

Mediana USD/m2

57 publicaciones

USD 1.533 – 2.338

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 125.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 60 m2

-20,7%

vs pico 2019

pico USD 2.466/m2

6,7%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Barracas

Medimos las publicaciones de Barracas cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.955/m2

Precio por tipologia en Barracas

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.652	USD 82.000	34 m2	51	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.274	USD 105.000	43 m2	56	Ver detalle
3 ambientes	USD 1.900	USD 126.900	62 m2	57	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.025	USD 210.000	104 m2	60	Ver detalle

Como se movio Barracas desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Barracas

El alquiler mediano publicado en Barracas es de $ 750.000 por mes para una unidad de 45 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 6,7% bruto anual.

Ver alquileres en Barracas

Comparar Barracas con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Barracas te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Boedo USD 1.971/m2 +0,9% vs Barracas Flores USD 1.933/m2 −1,1% vs Barracas Floresta USD 1.838/m2 −6% vs Barracas Versalles USD 2.078/m2 +6,3% vs Barracas Villa General Mitre USD 2.080/m2 +6,4% vs Barracas Velez Sarsfield USD 1.804/m2 −7,7% vs Barracas

Alternativas mas accesibles

Flores USD 1.933/m2 ahorras 1,1% Floresta USD 1.838/m2 ahorras 6% Velez Sarsfield USD 1.804/m2 ahorras 7,7% Parque Patricios USD 1.785/m2 ahorras 8,7% San Cristobal USD 1.775/m2 ahorras 9,2%

Otros barrios de la zona Sur

La Boca USD 2.852/m2 Parque Avellaneda USD 1.517/m2 Parque Patricios USD 1.785/m2 Villa Lugano USD 981/m2 Villa Riachuelo USD 1.650/m2 Villa Soldati USD 1.000/m2

Que ofrece Barracas

Lofts y galpones reciclados
Distrito de Diseño de la Ciudad
Precio por m2 entre los mas bajos de CABA
Cerca del centro por autopista

Subzonas Barracas NorteDistrito de DiseñoBarracas Sur

Subte Hospitales (H)

Tipologias en Barracas

monoambiente USD 2.652/m2 2 ambientes USD 2.274/m2 3 ambientes USD 1.900/m2 4 ambientes USD 2.025/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Barracas?

La mediana de publicacion en Barracas es de USD 1.955 por m2, medida sobre 57 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.533 a USD 2.338 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Barracas?

Un 2 ambientes en Barracas se publica a una mediana de USD 105.000, con 43 m2 tipicos, lo que da USD 2.274 por m2.

¿Barracas esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 1.955/m2, Barracas esta 15,1% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Flores (USD 1.933/m2), Floresta (USD 1.838/m2), Velez Sarsfield (USD 1.804/m2).

¿Los precios en Barracas bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Barracas toco su maximo en 2019 con USD 2.466/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 1.955/m2, es decir 20,7% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Barracas?

Con un alquiler mediano de USD 11 por m2 por mes y un precio de venta de USD 1.955 por m2, la rentabilidad bruta anual en Barracas es de aproximadamente 6,7%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Barracas

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Barracas.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.