Precio del m2 en Boedo

Barrio de tango, cafes notables y clase media. Mantiene escala baja y una identidad barrial fuerte, con la avenida Boedo como columna vertebral.

Un departamento en Boedo se publica hoy a una mediana de USD 1.971 por m2. Para una unidad tipica de 46 m2 eso son unos USD 92.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.710 y USD 2.409 el m2. Es el barrio numero 31 de 46 por precio en la ciudad y esta 14,4% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 2.513/m2), hoy esta 21,6% mas abajo. Medicion sobre 57 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 5 #31 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 1.971

Mediana USD/m2

57 publicaciones

USD 1.710 – 2.409

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 92.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 46 m2

-21,6%

vs pico 2019

pico USD 2.513/m2

6,8%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Boedo

Medimos las publicaciones de Boedo cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.971/m2

Precio por tipologia en Boedo

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.300	USD 75.000	32 m2	57	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.143	USD 86.000	41 m2	57	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.190	USD 120.000	58 m2	39	Ver detalle
4 ambientes	USD 1.936	USD 165.000	82 m2	59	Ver detalle

Como se movio Boedo desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Boedo

El alquiler mediano publicado en Boedo es de $ 700.000 por mes para una unidad de 41 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 6,8% bruto anual.

Ver alquileres en Boedo

Comparar Boedo con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Boedo te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Barracas USD 1.955/m2 −0,9% vs Boedo Flores USD 1.933/m2 −1,9% vs Boedo Versalles USD 2.078/m2 +5,4% vs Boedo Villa General Mitre USD 2.080/m2 +5,5% vs Boedo Floresta USD 1.838/m2 −6,8% vs Boedo Velez Sarsfield USD 1.804/m2 −8,5% vs Boedo

Alternativas mas accesibles

Barracas USD 1.955/m2 ahorras 0,9% Flores USD 1.933/m2 ahorras 1,9% Floresta USD 1.838/m2 ahorras 6,8% Velez Sarsfield USD 1.804/m2 ahorras 8,5% Parque Patricios USD 1.785/m2 ahorras 9,5%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2 Puerto Madero USD 5.758/m2

Que ofrece Boedo

Cafes notables y circuito de tango
Subte E sobre avenida Independencia
Escala baja, mucho edificio de 4 pisos
Precios accesibles cerca del centro

Subzonas BoedoParque Chacabuco limite

Subte Boedo (E)Av. La Plata (E)

Tipologias en Boedo

monoambiente USD 2.300/m2 2 ambientes USD 2.143/m2 3 ambientes USD 2.190/m2 4 ambientes USD 1.936/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Boedo?

La mediana de publicacion en Boedo es de USD 1.971 por m2, medida sobre 57 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.710 a USD 2.409 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Boedo?

Un 2 ambientes en Boedo se publica a una mediana de USD 86.000, con 41 m2 tipicos, lo que da USD 2.143 por m2.

¿Boedo esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 1.971/m2, Boedo esta 14,4% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Barracas (USD 1.955/m2), Flores (USD 1.933/m2), Floresta (USD 1.838/m2).

¿Los precios en Boedo bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Boedo toco su maximo en 2019 con USD 2.513/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 1.971/m2, es decir 21,6% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Boedo?

Con un alquiler mediano de USD 11,2 por m2 por mes y un precio de venta de USD 1.971 por m2, la rentabilidad bruta anual en Boedo es de aproximadamente 6,8%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Boedo

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Boedo.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.