Precio del m2 en Colegiales

Barrio residencial encajado entre Belgrano, Palermo y Chacarita. Escala baja, mercado de pulgas y una demanda de alquiler muy firme.

Un departamento en Colegiales se publica hoy a una mediana de USD 2.933 por m2. Para una unidad tipica de 60 m2 eso son unos USD 168.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.467 y USD 3.387 el m2. Es el barrio numero 7 de 46 por precio en la ciudad y esta +27,4% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 3.512/m2), hoy esta 16,5% mas abajo. Medicion sobre 58 publicaciones activas.

Zona Norte Comuna 13 #7 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.933

Mediana USD/m2

58 publicaciones

USD 2.467 – 3.387

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 168.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 60 m2

-16,5%

vs pico 2019

pico USD 3.512/m2

5,1%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Colegiales

Medimos las publicaciones de Colegiales cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.933/m2

Precio por tipologia en Colegiales

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 3.111	USD 106.308	32 m2	38	Ver detalle
2 ambientes	USD 3.000	USD 149.884	45 m2	38	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.539	USD 171.063	62 m2	37	Ver detalle
4 ambientes	USD 3.222	USD 342.000	103 m2	39	Ver detalle

Como se movio Colegiales desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Colegiales

El alquiler mediano publicado en Colegiales es de $ 850.000 por mes para una unidad de 45 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,1% bruto anual.

Ver alquileres en Colegiales

Comparar Colegiales con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Colegiales te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Palermo USD 2.941/m2 +0,3% vs Colegiales Villa Urquiza USD 2.895/m2 −1,3% vs Colegiales Coghlan USD 2.889/m2 −1,5% vs Colegiales Saavedra USD 2.990/m2 +1,9% vs Colegiales Chacarita USD 2.992/m2 +2% vs Colegiales La Boca USD 2.852/m2 −2,8% vs Colegiales

Alternativas mas accesibles

Villa Urquiza USD 2.895/m2 ahorras 1,3% Coghlan USD 2.889/m2 ahorras 1,5% La Boca USD 2.852/m2 ahorras 2,8% La Paternal USD 2.852/m2 ahorras 2,8% Caballito USD 2.818/m2 ahorras 3,9%

Otros barrios de la zona Norte

Agronomia USD 2.436/m2 Belgrano USD 2.720/m2 Chacarita USD 2.992/m2 Coghlan USD 2.889/m2 Nunez USD 3.264/m2 Palermo USD 2.941/m2 Parque Chas USD 2.703/m2 Recoleta USD 2.636/m2

Que ofrece Colegiales

Escala baja entre barrios caros
Mercado de Pulgas y gastronomia
Subte D y tren Mitre cerca
Demanda de alquiler alta

Subzonas ColegialesBajo Colegiales

Subte Olleros (D)Jose Hernandez (D)

Tren Mitre (Colegiales)

Tipologias en Colegiales

monoambiente USD 3.111/m2 2 ambientes USD 3.000/m2 3 ambientes USD 2.539/m2 4 ambientes USD 3.222/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Colegiales?

La mediana de publicacion en Colegiales es de USD 2.933 por m2, medida sobre 58 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.467 a USD 3.387 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Colegiales?

Un 2 ambientes en Colegiales se publica a una mediana de USD 149.884, con 45 m2 tipicos, lo que da USD 3.000 por m2.

¿Colegiales esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.933/m2, Colegiales esta 27,4% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Villa Urquiza (USD 2.895/m2), Coghlan (USD 2.889/m2), La Boca (USD 2.852/m2).

¿Los precios en Colegiales bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Colegiales toco su maximo en 2019 con USD 3.512/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.933/m2, es decir 16,5% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Colegiales?

Con un alquiler mediano de USD 12,4 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.933 por m2, la rentabilidad bruta anual en Colegiales es de aproximadamente 5,1%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Colegiales

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Colegiales.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.