Precio del m2 en San Cristobal

Barrio del centro-sur, entre Boedo y Constitucion. Conserva construccion antigua y ofrece de los precios mas bajos a pocas cuadras del centro.

Un departamento en San Cristobal se publica hoy a una mediana de USD 1.775 por m2. Para una unidad tipica de 47 m2 eso son unos USD 89.250. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.462 y USD 2.206 el m2. Es el barrio numero 37 de 46 por precio en la ciudad y esta 22,9% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 2.335/m2), hoy esta 24% mas abajo. Medicion sobre 54 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 3 #37 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 1.775

Mediana USD/m2

54 publicaciones

USD 1.462 – 2.206

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 89.250

Precio mediano publicado

unidad tipica de 47 m2

-24%

vs pico 2019

pico USD 2.335/m2

7,2%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en San Cristobal

Medimos las publicaciones de San Cristobal cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.775/m2

Precio por tipologia en San Cristobal

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.210	USD 66.250	31 m2	38	Ver detalle
2 ambientes	USD 1.848	USD 71.450	40 m2	38	Ver detalle
3 ambientes	USD 1.540	USD 88.500	57 m2	36	Ver detalle
4 ambientes	USD 1.664	USD 131.000	77 m2	32	Ver detalle

Como se movio San Cristobal desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en San Cristobal

El alquiler mediano publicado en San Cristobal es de $ 600.000 por mes para una unidad de 37 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 7,2% bruto anual.

Ver alquileres en San Cristobal

Comparar San Cristobal con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si San Cristobal te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Parque Patricios USD 1.785/m2 +0,5% vs San Cristobal San Nicolas USD 1.765/m2 −0,6% vs San Cristobal Velez Sarsfield USD 1.804/m2 +1,6% vs San Cristobal Monserrat USD 1.744/m2 −1,7% vs San Cristobal Floresta USD 1.838/m2 +3,5% vs San Cristobal Balvanera USD 1.711/m2 −3,6% vs San Cristobal

Alternativas mas accesibles

San Nicolas USD 1.765/m2 ahorras 0,6% Monserrat USD 1.744/m2 ahorras 1,7% Balvanera USD 1.711/m2 ahorras 3,6% San Telmo USD 1.700/m2 ahorras 4,2% Villa Riachuelo USD 1.650/m2 ahorras 7,1%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2

Que ofrece San Cristobal

A pocas cuadras del centro
Subte E
Construccion antigua de gran superficie
Precios bajos para la ubicacion

Subzonas San CristobalBoedo limite

Subte San Jose (E)Urquiza (E)

Tipologias en San Cristobal

monoambiente USD 2.210/m2 2 ambientes USD 1.848/m2 3 ambientes USD 1.540/m2 4 ambientes USD 1.664/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en San Cristobal?

La mediana de publicacion en San Cristobal es de USD 1.775 por m2, medida sobre 54 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.462 a USD 2.206 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en San Cristobal?

Un 2 ambientes en San Cristobal se publica a una mediana de USD 71.450, con 40 m2 tipicos, lo que da USD 1.848 por m2.

¿San Cristobal esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 1.775/m2, San Cristobal esta 22,9% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: San Nicolas (USD 1.765/m2), Monserrat (USD 1.744/m2), Balvanera (USD 1.711/m2).

¿Los precios en San Cristobal bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, San Cristobal toco su maximo en 2019 con USD 2.335/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 1.775/m2, es decir 24% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en San Cristobal?

Con un alquiler mediano de USD 10,7 por m2 por mes y un precio de venta de USD 1.775 por m2, la rentabilidad bruta anual en San Cristobal es de aproximadamente 7,2%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en San Cristobal

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en San Cristobal.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.