Precio del m2 en Puerto Madero

El barrio mas nuevo y mas caro de la ciudad. Torres de categoria sobre los diques, oficinas corporativas y la Reserva Ecologica como pulmon verde.

Un departamento en Puerto Madero se publica hoy a una mediana de USD 5.758 por m2. Para una unidad tipica de 100 m2 eso son unos USD 520.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 4.844 y USD 6.238 el m2. Es el barrio numero 1 de 46 por precio en la ciudad y esta +150% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 6.167/m2), hoy esta 6,6% mas abajo. Medicion sobre 57 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 1 #1 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 5.758

Mediana USD/m2

57 publicaciones

USD 4.844 – 6.238

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 520.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 100 m2

-6,6%

vs pico 2018

pico USD 6.167/m2

3,5%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Puerto Madero

Medimos las publicaciones de Puerto Madero cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 5.758/m2

Precio por tipologia en Puerto Madero

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 6.000	USD 235.000	38 m2	39	Ver detalle
2 ambientes	USD 6.103	USD 392.500	64 m2	38	Ver detalle
3 ambientes	USD 5.614	USD 640.000	114 m2	37	Ver detalle
4 ambientes	USD 6.973	USD 1.299.995	185 m2	35	Ver detalle

Como se movio Puerto Madero desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q4 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Puerto Madero

El alquiler mediano publicado en Puerto Madero es de $ 1.650.000 por mes para una unidad de 65 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 3,5% bruto anual.

Ver alquileres en Puerto Madero

Comparar Puerto Madero con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Puerto Madero te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Nunez USD 3.264/m2 −43,3% vs Puerto Madero Villa Devoto USD 3.075/m2 −46,6% vs Puerto Madero Chacarita USD 2.992/m2 −48% vs Puerto Madero Saavedra USD 2.990/m2 −48,1% vs Puerto Madero Palermo USD 2.941/m2 −48,9% vs Puerto Madero Colegiales USD 2.933/m2 −49,1% vs Puerto Madero

Alternativas mas accesibles

Nunez USD 3.264/m2 ahorras 43,3% Villa Devoto USD 3.075/m2 ahorras 46,6% Chacarita USD 2.992/m2 ahorras 48% Saavedra USD 2.990/m2 ahorras 48,1% Palermo USD 2.941/m2 ahorras 48,9%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2

Que ofrece Puerto Madero

Precio por m2 mas alto de Argentina
Torres premium sobre los diques
Reserva Ecologica Costanera Sur
Oferta corporativa y de lujo

Subzonas Dique 1Dique 2Dique 3Dique 4

Tipologias en Puerto Madero

monoambiente USD 6.000/m2 2 ambientes USD 6.103/m2 3 ambientes USD 5.614/m2 4 ambientes USD 6.973/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Puerto Madero?

La mediana de publicacion en Puerto Madero es de USD 5.758 por m2, medida sobre 57 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 4.844 a USD 6.238 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Puerto Madero?

Un 2 ambientes en Puerto Madero se publica a una mediana de USD 392.500, con 64 m2 tipicos, lo que da USD 6.103 por m2.

¿Puerto Madero esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 5.758/m2, Puerto Madero esta 150% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Nunez (USD 3.264/m2), Villa Devoto (USD 3.075/m2), Chacarita (USD 2.992/m2).

¿Los precios en Puerto Madero bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Puerto Madero toco su maximo en 2018 con USD 6.167/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 5.758/m2, es decir 6,6% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Puerto Madero?

Con un alquiler mediano de USD 16,7 por m2 por mes y un precio de venta de USD 5.758 por m2, la rentabilidad bruta anual en Puerto Madero es de aproximadamente 3,5%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Puerto Madero

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Puerto Madero.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.