Precio del m2 en San Telmo

El barrio mas antiguo de la ciudad, con calles empedradas, la Feria de San Telmo y mucha construccion patrimonial reciclada.

Un departamento en San Telmo se publica hoy a una mediana de USD 1.700 por m2. Para una unidad tipica de 56 m2 eso son unos USD 90.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.452 y USD 2.194 el m2. Es el barrio numero 41 de 46 por precio en la ciudad y esta 26,2% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 2.477/m2), hoy esta 31,4% mas abajo. Medicion sobre 57 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 1 #41 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 1.700

Mediana USD/m2

57 publicaciones

USD 1.452 – 2.194

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 90.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 56 m2

-31,4%

vs pico 2018

pico USD 2.477/m2

7,3%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en San Telmo

Medimos las publicaciones de San Telmo cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.700/m2

Precio por tipologia en San Telmo

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.277	USD 75.500	31 m2	36	Ver detalle
2 ambientes	USD 1.903	USD 76.000	41 m2	37	Ver detalle
3 ambientes	USD 1.704	USD 111.000	62 m2	38	Ver detalle
4 ambientes	USD 1.714	USD 135.000	79 m2	39	Ver detalle

Como se movio San Telmo desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en San Telmo

El alquiler mediano publicado en San Telmo es de $ 600.000 por mes para una unidad de 38 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 7,3% bruto anual.

Ver alquileres en San Telmo

Comparar San Telmo con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si San Telmo te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Balvanera USD 1.711/m2 +0,6% vs San Telmo Monserrat USD 1.744/m2 +2,6% vs San Telmo Villa Riachuelo USD 1.650/m2 −2,9% vs San Telmo San Nicolas USD 1.765/m2 +3,8% vs San Telmo San Cristobal USD 1.775/m2 +4,4% vs San Telmo Parque Patricios USD 1.785/m2 +5% vs San Telmo

Alternativas mas accesibles

Villa Riachuelo USD 1.650/m2 ahorras 2,9% Parque Avellaneda USD 1.517/m2 ahorras 10,8% Constitucion USD 1.390/m2 ahorras 18,2%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2

Que ofrece San Telmo

Feria de San Telmo y Plaza Dorrego
Casonas y PH reciclados
Fuerte demanda de alquiler temporario
Circuito cultural y anticuarios

Subzonas San TelmoPlaza DorregoBarrio Historico

Subte Independencia (C y E)San Juan (C)

Tipologias en San Telmo

monoambiente USD 2.277/m2 2 ambientes USD 1.903/m2 3 ambientes USD 1.704/m2 4 ambientes USD 1.714/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en San Telmo?

La mediana de publicacion en San Telmo es de USD 1.700 por m2, medida sobre 57 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.452 a USD 2.194 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en San Telmo?

Un 2 ambientes en San Telmo se publica a una mediana de USD 76.000, con 41 m2 tipicos, lo que da USD 1.903 por m2.

¿San Telmo esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 1.700/m2, San Telmo esta 26,2% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Villa Riachuelo (USD 1.650/m2), Parque Avellaneda (USD 1.517/m2), Constitucion (USD 1.390/m2).

¿Los precios en San Telmo bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, San Telmo toco su maximo en 2018 con USD 2.477/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 1.700/m2, es decir 31,4% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en San Telmo?

Con un alquiler mediano de USD 10,4 por m2 por mes y un precio de venta de USD 1.700 por m2, la rentabilidad bruta anual en San Telmo es de aproximadamente 7,3%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en San Telmo

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en San Telmo.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.