Precio del m2 en Saavedra

Barrio residencial del extremo norte, limite con Vicente Lopez. Parque Saavedra, casas bajas y desarrollos nuevos sobre las avenidas.

Un departamento en Saavedra se publica hoy a una mediana de USD 2.990 por m2. Para una unidad tipica de 52 m2 eso son unos USD 142.500. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.412 y USD 3.322 el m2. Es el barrio numero 5 de 46 por precio en la ciudad y esta +29,8% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 3.104/m2), hoy esta 3,7% mas abajo. Medicion sobre 55 publicaciones activas.

Zona Norte Comuna 12 #5 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.990

Mediana USD/m2

55 publicaciones

USD 2.412 – 3.322

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 142.500

Precio mediano publicado

unidad tipica de 52 m2

-3,7%

vs pico 2019

pico USD 3.104/m2

5,1%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Saavedra

Medimos las publicaciones de Saavedra cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.990/m2

Precio por tipologia en Saavedra

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 3.032	USD 115.000	36 m2	35	Ver detalle
2 ambientes	USD 3.000	USD 133.667	43 m2	39	Ver detalle
3 ambientes	USD 3.233	USD 226.307	64 m2	37	Ver detalle
4 ambientes	USD 3.492	USD 307.500	96 m2	40	Ver detalle

Como se movio Saavedra desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Saavedra

El alquiler mediano publicado en Saavedra es de $ 750.000 por mes para una unidad de 39 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,1% bruto anual.

Ver alquileres en Saavedra

Comparar Saavedra con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Saavedra te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Chacarita USD 2.992/m2 +0,1% vs Saavedra Palermo USD 2.941/m2 −1,6% vs Saavedra Colegiales USD 2.933/m2 −1,9% vs Saavedra Villa Devoto USD 3.075/m2 +2,8% vs Saavedra Villa Urquiza USD 2.895/m2 −3,2% vs Saavedra Coghlan USD 2.889/m2 −3,4% vs Saavedra

Alternativas mas accesibles

Palermo USD 2.941/m2 ahorras 1,6% Colegiales USD 2.933/m2 ahorras 1,9% Villa Urquiza USD 2.895/m2 ahorras 3,2% Coghlan USD 2.889/m2 ahorras 3,4% La Boca USD 2.852/m2 ahorras 4,6%

Otros barrios de la zona Norte

Agronomia USD 2.436/m2 Belgrano USD 2.720/m2 Chacarita USD 2.992/m2 Coghlan USD 2.889/m2 Colegiales USD 2.933/m2 Nunez USD 3.264/m2 Palermo USD 2.941/m2 Parque Chas USD 2.703/m2

Que ofrece Saavedra

Parque Saavedra y espacios verdes
Limite con Vicente Lopez
Casas bajas y obra nueva
Buena relacion precio-zona norte

Subzonas SaavedraBarrio Cornelio Saavedra

Tipologias en Saavedra

monoambiente USD 3.032/m2 2 ambientes USD 3.000/m2 3 ambientes USD 3.233/m2 4 ambientes USD 3.492/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Saavedra?

La mediana de publicacion en Saavedra es de USD 2.990 por m2, medida sobre 55 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.412 a USD 3.322 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Saavedra?

Un 2 ambientes en Saavedra se publica a una mediana de USD 133.667, con 43 m2 tipicos, lo que da USD 3.000 por m2.

¿Saavedra esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.990/m2, Saavedra esta 29,8% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Palermo (USD 2.941/m2), Colegiales (USD 2.933/m2), Villa Urquiza (USD 2.895/m2).

¿Los precios en Saavedra bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Saavedra toco su maximo en 2019 con USD 3.104/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.990/m2, es decir 3,7% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Saavedra?

Con un alquiler mediano de USD 12,6 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.990 por m2, la rentabilidad bruta anual en Saavedra es de aproximadamente 5,1%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Saavedra

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Saavedra.

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Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.