Precio del m2 en Parque Chas

Barrio unico por su trazado circular de calles curvas. Muy residencial, de casas bajas, con una identidad muy marcada y poca oferta.

Un departamento en Parque Chas se publica hoy a una mediana de USD 2.703 por m2. Para una unidad tipica de 40 m2 eso son unos USD 109.500. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.452 y USD 3.000 el m2. Es el barrio numero 14 de 46 por precio en la ciudad y esta +17,4% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2017 (USD 2.546/m2), hoy esta +6,1%. Medicion sobre 56 publicaciones activas.

Zona Norte Comuna 15 #14 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.703

Mediana USD/m2

56 publicaciones

USD 2.452 – 3.000

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 109.500

Precio mediano publicado

unidad tipica de 40 m2

+6,1%

vs pico 2017

pico USD 2.546/m2

5,8%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Parque Chas

Medimos las publicaciones de Parque Chas cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.703/m2

Precio por tipologia en Parque Chas

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.610	USD 80.000	31 m2	39	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.812	USD 125.000	42 m2	40	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.763	USD 175.882	64 m2	33	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.326	USD 217.000	86 m2	9	Ver detalle

Como se movio Parque Chas desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2015-Q2 a 2017-Q3: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Parque Chas

El alquiler mediano publicado en Parque Chas es de $ 700.000 por mes para una unidad de 35 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,8% bruto anual.

Ver alquileres en Parque Chas

Comparar Parque Chas con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Parque Chas te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Belgrano USD 2.720/m2 +0,6% vs Parque Chas Recoleta USD 2.636/m2 −2,5% vs Parque Chas Villa del Parque USD 2.625/m2 −2,9% vs Parque Chas Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 −3,6% vs Parque Chas Villa Ortuzar USD 2.600/m2 −3,8% vs Parque Chas Caballito USD 2.818/m2 +4,3% vs Parque Chas

Alternativas mas accesibles

Recoleta USD 2.636/m2 ahorras 2,5% Villa del Parque USD 2.625/m2 ahorras 2,9% Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 ahorras 3,6% Villa Ortuzar USD 2.600/m2 ahorras 3,8% Villa Crespo USD 2.535/m2 ahorras 6,2%

Otros barrios de la zona Norte

Agronomia USD 2.436/m2 Belgrano USD 2.720/m2 Chacarita USD 2.992/m2 Coghlan USD 2.889/m2 Colegiales USD 2.933/m2 Nunez USD 3.264/m2 Palermo USD 2.941/m2 Recoleta USD 2.636/m2

Que ofrece Parque Chas

Trazado circular unico en la ciudad
Casas bajas y calles arboladas
Muy baja rotacion de propiedades
Cerca de Villa Urquiza y Agronomia

Subzonas Parque Chas

Subte Tronador (B)

Tipologias en Parque Chas

monoambiente USD 2.610/m2 2 ambientes USD 2.812/m2 3 ambientes USD 2.763/m2 4 ambientes USD 2.326/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Parque Chas?

La mediana de publicacion en Parque Chas es de USD 2.703 por m2, medida sobre 56 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.452 a USD 3.000 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Parque Chas?

Un 2 ambientes en Parque Chas se publica a una mediana de USD 125.000, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 2.812 por m2.

¿Parque Chas esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.703/m2, Parque Chas esta 17,4% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Recoleta (USD 2.636/m2), Villa del Parque (USD 2.625/m2), Villa Pueyrredon (USD 2.604/m2).

¿Los precios en Parque Chas bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Parque Chas toco su maximo en 2017 con USD 2.546/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.703/m2, es decir 6,1% por encima. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Parque Chas?

Con un alquiler mediano de USD 13,1 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.703 por m2, la rentabilidad bruta anual en Parque Chas es de aproximadamente 5,8%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Parque Chas

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Parque Chas.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.