Precio del m2 en Villa General Mitre

Barrio chico y residencial entre La Paternal, Villa Crespo y Flores. Muy poca oferta publicada y perfil de clase media.

Un departamento en Villa General Mitre se publica hoy a una mediana de USD 2.080 por m2. Para una unidad tipica de 49 m2 eso son unos USD 116.500. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.675 y USD 2.583 el m2. Es el barrio numero 29 de 46 por precio en la ciudad y esta 9,7% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 2.357/m2), hoy esta 11,7% mas abajo. Medicion sobre 57 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 11 #29 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.080

Mediana USD/m2

57 publicaciones

USD 1.675 – 2.583

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 116.500

Precio mediano publicado

unidad tipica de 49 m2

-11,7%

vs pico 2018

pico USD 2.357/m2

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Villa General Mitre

Medimos las publicaciones de Villa General Mitre cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.080/m2

Precio por tipologia en Villa General Mitre

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.529	USD 84.900	33 m2	31	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.141	USD 89.000	40 m2	40	Ver detalle
3 ambientes	USD 1.930	USD 120.000	61 m2	39	Ver detalle
4 ambientes	USD 1.724	USD 143.500	84 m2	24	Ver detalle

Como se movio Villa General Mitre desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Villa General Mitre

El alquiler mediano publicado en Villa General Mitre es de $ 670.000 por mes para una unidad de 42 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 6% bruto anual.

Ver alquileres en Villa General Mitre

Comparar Villa General Mitre con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Villa General Mitre te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Versalles USD 2.078/m2 −0,1% vs Villa General Mitre Boedo USD 1.971/m2 −5,2% vs Villa General Mitre Barracas USD 1.955/m2 −6% vs Villa General Mitre Villa Real USD 2.209/m2 +6,2% vs Villa General Mitre Villa Luro USD 2.222/m2 +6,8% vs Villa General Mitre Flores USD 1.933/m2 −7,1% vs Villa General Mitre

Alternativas mas accesibles

Versalles USD 2.078/m2 ahorras 0,1% Boedo USD 1.971/m2 ahorras 5,2% Barracas USD 1.955/m2 ahorras 6% Flores USD 1.933/m2 ahorras 7,1% Floresta USD 1.838/m2 ahorras 11,6%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2

Que ofrece Villa General Mitre

Barrio chico y residencial
Entre Villa Crespo y Flores
Oferta muy limitada
Precios accesibles

Subzonas Villa General Mitre

Tipologias en Villa General Mitre

monoambiente USD 2.529/m2 2 ambientes USD 2.141/m2 3 ambientes USD 1.930/m2 4 ambientes USD 1.724/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Villa General Mitre?

La mediana de publicacion en Villa General Mitre es de USD 2.080 por m2, medida sobre 57 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.675 a USD 2.583 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Villa General Mitre?

Un 2 ambientes en Villa General Mitre se publica a una mediana de USD 89.000, con 40 m2 tipicos, lo que da USD 2.141 por m2.

¿Villa General Mitre esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.080/m2, Villa General Mitre esta 9,7% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Versalles (USD 2.078/m2), Boedo (USD 1.971/m2), Barracas (USD 1.955/m2).

¿Los precios en Villa General Mitre bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Villa General Mitre toco su maximo en 2018 con USD 2.357/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.080/m2, es decir 11,7% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Villa General Mitre?

Con un alquiler mediano de USD 10,5 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.080 por m2, la rentabilidad bruta anual en Villa General Mitre es de aproximadamente 6%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Villa General Mitre

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Villa General Mitre.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.