Precio del m2 en La Paternal

Barrio de casas bajas y talleres, con identidad futbolera por Argentinos Juniors. Se esta revalorizando por el empuje de Villa Crespo y Chacarita.

Un departamento en La Paternal se publica hoy a una mediana de USD 2.852 por m2. Para una unidad tipica de 60 m2 eso son unos USD 170.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.250 y USD 3.462 el m2. Es el barrio numero 11 de 46 por precio en la ciudad y esta +23,8% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2017 (USD 2.070/m2), hoy esta +37,8%. Medicion sobre 53 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 15 #11 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14
USD 2.852
Mediana USD/m2
53 publicaciones
USD 2.250 – 3.462
Rango habitual por m2
mitad central del mercado
USD 170.000
Precio mediano publicado
unidad tipica de 60 m2
+37,8%
vs pico 2017
pico USD 2.070/m2
4,6%
Rentabilidad bruta anual
antes de gastos
Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en La Paternal

Medimos las publicaciones de La Paternal cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.852/m2

Te avisamos solo por este barrio. Podes darte de baja cuando quieras.

Precio por tipologia en La Paternal

TipologiaUSD/m2Precio medianom2 tipicosMuestra
Monoambiente USD 2.949 USD 85.000 33 m2 36 Ver detalle
2 ambientes USD 2.998 USD 131.000 42 m2 40 Ver detalle
3 ambientes USD 2.935 USD 192.000 60 m2 37 Ver detalle
4 ambientes USD 2.560 USD 288.000 98 m2 38 Ver detalle

Como se movio La Paternal desde 2010

Alquilar en La Paternal

El alquiler mediano publicado en La Paternal es de $ 750.000 por mes para una unidad de 46 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 4,6% bruto anual.

Ver alquileres en La Paternal

Comparar La Paternal con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si La Paternal te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

La Boca USD 2.852/m2 +0% vs La Paternal Caballito USD 2.818/m2 −1,2% vs La Paternal Coghlan USD 2.889/m2 +1,3% vs La Paternal Villa Urquiza USD 2.895/m2 +1,5% vs La Paternal Colegiales USD 2.933/m2 +2,9% vs La Paternal Palermo USD 2.941/m2 +3,1% vs La Paternal

Alternativas mas accesibles

Caballito USD 2.818/m2 ahorras 1,2% Belgrano USD 2.720/m2 ahorras 4,6% Parque Chas USD 2.703/m2 ahorras 5,2% Recoleta USD 2.636/m2 ahorras 7,6% Villa del Parque USD 2.625/m2 ahorras 8%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2 Puerto Madero USD 5.758/m2

Que ofrece La Paternal

  • Casas bajas y talleres reciclados
  • Barrio de Argentinos Juniors
  • Tren San Martin
  • Revalorizacion por cercania a Villa Crespo
Subzonas La PaternalVilla Mitre limite
Tren San Martin (La Paternal)

Tipologias en La Paternal

monoambiente USD 2.949/m22 ambientes USD 2.998/m23 ambientes USD 2.935/m24 ambientes USD 2.560/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en La Paternal?
La mediana de publicacion en La Paternal es de USD 2.852 por m2, medida sobre 53 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.250 a USD 3.462 el m2.
¿Cuanto sale un 2 ambientes en La Paternal?
Un 2 ambientes en La Paternal se publica a una mediana de USD 131.000, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 2.998 por m2.
¿La Paternal esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?
Con USD 2.852/m2, La Paternal esta 23,8% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Caballito (USD 2.818/m2), Belgrano (USD 2.720/m2), Parque Chas (USD 2.703/m2).
¿Los precios en La Paternal bajaron?
Segun la serie oficial del GCBA, La Paternal toco su maximo en 2017 con USD 2.070/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.852/m2, es decir 37,8% por encima. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.
¿Cuanto rinde alquilar en La Paternal?
Con un alquiler mediano de USD 10,8 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.852 por m2, la rentabilidad bruta anual en La Paternal es de aproximadamente 4,6%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.
¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?
Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en La Paternal

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en La Paternal.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.