Precio del m2 en San Nicolas

El microcentro financiero y comercial: Florida, Corrientes y el Obelisco. Predominan oficinas y departamentos chicos orientados a la renta.

Un departamento en San Nicolas se publica hoy a una mediana de USD 1.765 por m2. Para una unidad tipica de 49 m2 eso son unos USD 90.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.521 y USD 2.071 el m2. Es el barrio numero 38 de 46 por precio en la ciudad y esta 23,4% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 2.438/m2), hoy esta 27,6% mas abajo. Medicion sobre 56 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 1 #38 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 1.765

Mediana USD/m2

56 publicaciones

USD 1.521 – 2.071

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 90.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 49 m2

-27,6%

vs pico 2019

pico USD 2.438/m2

7,3%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en San Nicolas

Medimos las publicaciones de San Nicolas cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.765/m2

Precio por tipologia en San Nicolas

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 1.926	USD 56.000	28 m2	38	Ver detalle
2 ambientes	USD 1.766	USD 71.500	42 m2	40	Ver detalle
3 ambientes	USD 1.742	USD 115.000	67 m2	38	Ver detalle
4 ambientes	USD 1.549	USD 135.500	91 m2	38	Ver detalle

Como se movio San Nicolas desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en San Nicolas

El alquiler mediano publicado en San Nicolas es de $ 650.000 por mes para una unidad de 40 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 7,3% bruto anual.

Ver alquileres en San Nicolas

Comparar San Nicolas con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si San Nicolas te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

San Cristobal USD 1.775/m2 +0,6% vs San Nicolas Parque Patricios USD 1.785/m2 +1,1% vs San Nicolas Monserrat USD 1.744/m2 −1,2% vs San Nicolas Velez Sarsfield USD 1.804/m2 +2,2% vs San Nicolas Balvanera USD 1.711/m2 −3,1% vs San Nicolas San Telmo USD 1.700/m2 −3,7% vs San Nicolas

Alternativas mas accesibles

Monserrat USD 1.744/m2 ahorras 1,2% Balvanera USD 1.711/m2 ahorras 3,1% San Telmo USD 1.700/m2 ahorras 3,7% Villa Riachuelo USD 1.650/m2 ahorras 6,5% Parque Avellaneda USD 1.517/m2 ahorras 14%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2

Que ofrece San Nicolas

Microcentro financiero
Corrientes, Florida y el Obelisco
Oferta de unidades chicas para renta
Todas las lineas de subte cerca

Subzonas MicrocentroTribunalesCorrientes

Subte Florida (B)Lavalle (C)9 de Julio (D)Carlos Pellegrini (B)

Tipologias en San Nicolas

monoambiente USD 1.926/m2 2 ambientes USD 1.766/m2 3 ambientes USD 1.742/m2 4 ambientes USD 1.549/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en San Nicolas?

La mediana de publicacion en San Nicolas es de USD 1.765 por m2, medida sobre 56 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.521 a USD 2.071 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en San Nicolas?

Un 2 ambientes en San Nicolas se publica a una mediana de USD 71.500, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 1.766 por m2.

¿San Nicolas esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 1.765/m2, San Nicolas esta 23,4% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Monserrat (USD 1.744/m2), Balvanera (USD 1.711/m2), San Telmo (USD 1.700/m2).

¿Los precios en San Nicolas bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, San Nicolas toco su maximo en 2019 con USD 2.438/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 1.765/m2, es decir 27,6% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en San Nicolas?

Con un alquiler mediano de USD 10,7 por m2 por mes y un precio de venta de USD 1.765 por m2, la rentabilidad bruta anual en San Nicolas es de aproximadamente 7,3%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en San Nicolas

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en San Nicolas.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.