Precio del m2 en Almagro

Barrio de clase media con fuerte identidad porteña, muy conectado por subte y colectivos. Mezcla de edificios antiguos reciclados y obra nueva sobre las avenidas.

Un departamento en Almagro se publica hoy a una mediana de USD 2.300 por m2. Para una unidad tipica de 53 m2 eso son unos USD 127.714. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.760 y USD 2.714 el m2. Es el barrio numero 24 de 46 por precio en la ciudad y esta 0,1% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 2.864/m2), hoy esta 19,7% mas abajo. Medicion sobre 55 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 5 #24 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.300

Mediana USD/m2

55 publicaciones

USD 1.760 – 2.714

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 127.714

Precio mediano publicado

unidad tipica de 53 m2

-19,7%

vs pico 2019

pico USD 2.864/m2

6,3%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Almagro

Medimos las publicaciones de Almagro cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.300/m2

Precio por tipologia en Almagro

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.572	USD 81.200	31 m2	56	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.500	USD 106.500	42 m2	54	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.059	USD 134.750	64 m2	56	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.269	USD 192.500	93 m2	52	Ver detalle

Como se movio Almagro desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Almagro

El alquiler mediano publicado en Almagro es de $ 700.000 por mes para una unidad de 38 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 6,3% bruto anual.

Ver alquileres en Almagro

Comparar Almagro con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Almagro te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Parque Chacabuco USD 2.306/m2 +0,2% vs Almagro Monte Castro USD 2.263/m2 −1,6% vs Almagro Retiro USD 2.261/m2 −1,7% vs Almagro Villa Luro USD 2.222/m2 −3,4% vs Almagro Villa Real USD 2.209/m2 −3,9% vs Almagro Liniers USD 2.413/m2 +4,9% vs Almagro

Alternativas mas accesibles

Monte Castro USD 2.263/m2 ahorras 1,6% Retiro USD 2.261/m2 ahorras 1,7% Villa Luro USD 2.222/m2 ahorras 3,4% Villa Real USD 2.209/m2 ahorras 3,9% Villa General Mitre USD 2.080/m2 ahorras 9,6%

Otros barrios de la zona Centro

Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2 Puerto Madero USD 5.758/m2

Que ofrece Almagro

Subte B y A a pocas cuadras
Corredor gastronomico sobre Medrano y Rivadavia
Alta rotacion de alquiler por estudiantes
Relacion precio-ubicacion de las mejores del centro

Subzonas Almagro NorteAlmagro SurVilla Crespo limite

Subte Medrano (B)Castro Barros (A)Rio de Janeiro (A)

Tipologias en Almagro

monoambiente USD 2.572/m2 2 ambientes USD 2.500/m2 3 ambientes USD 2.059/m2 4 ambientes USD 2.269/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Almagro?

La mediana de publicacion en Almagro es de USD 2.300 por m2, medida sobre 55 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.760 a USD 2.714 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Almagro?

Un 2 ambientes en Almagro se publica a una mediana de USD 106.500, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 2.500 por m2.

¿Almagro esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.300/m2, Almagro esta 0,1% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Monte Castro (USD 2.263/m2), Retiro (USD 2.261/m2), Villa Luro (USD 2.222/m2).

¿Los precios en Almagro bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Almagro toco su maximo en 2019 con USD 2.864/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.300/m2, es decir 19,7% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Almagro?

Con un alquiler mediano de USD 12,1 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.300 por m2, la rentabilidad bruta anual en Almagro es de aproximadamente 6,3%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Almagro

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Almagro.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.