Precio del m2 en Parque Patricios

Barrio del sur transformado por el Distrito Tecnologico y la llegada del subte H. Todavia con valores bajos y oferta de galpones reconvertidos.

Un departamento en Parque Patricios se publica hoy a una mediana de USD 1.785 por m2. Para una unidad tipica de 44 m2 eso son unos USD 73.950. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.556 y USD 2.140 el m2. Es el barrio numero 36 de 46 por precio en la ciudad y esta 22,5% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 2.083/m2), hoy esta 14,3% mas abajo. Medicion sobre 56 publicaciones activas.

Zona Sur Comuna 4 #36 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 1.785

Mediana USD/m2

56 publicaciones

USD 1.556 – 2.140

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 73.950

Precio mediano publicado

unidad tipica de 44 m2

-14,3%

vs pico 2018

pico USD 2.083/m2

7,4%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Parque Patricios

Medimos las publicaciones de Parque Patricios cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.785/m2

Precio por tipologia en Parque Patricios

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.391	USD 76.082	32 m2	39	Ver detalle
2 ambientes	USD 1.796	USD 69.900	40 m2	38	Ver detalle
3 ambientes	USD 1.566	USD 85.000	58 m2	39	Ver detalle
4 ambientes	USD 1.549	USD 119.000	75 m2	37	Ver detalle

Como se movio Parque Patricios desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Parque Patricios

El alquiler mediano publicado en Parque Patricios es de $ 700.000 por mes para una unidad de 42 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 7,4% bruto anual.

Ver alquileres en Parque Patricios

Comparar Parque Patricios con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Parque Patricios te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

San Cristobal USD 1.775/m2 −0,5% vs Parque Patricios Velez Sarsfield USD 1.804/m2 +1,1% vs Parque Patricios San Nicolas USD 1.765/m2 −1,1% vs Parque Patricios Monserrat USD 1.744/m2 −2,3% vs Parque Patricios Floresta USD 1.838/m2 +3% vs Parque Patricios Balvanera USD 1.711/m2 −4,1% vs Parque Patricios

Alternativas mas accesibles

San Cristobal USD 1.775/m2 ahorras 0,5% San Nicolas USD 1.765/m2 ahorras 1,1% Monserrat USD 1.744/m2 ahorras 2,3% Balvanera USD 1.711/m2 ahorras 4,1% San Telmo USD 1.700/m2 ahorras 4,7%

Otros barrios de la zona Sur

Barracas USD 1.955/m2 La Boca USD 2.852/m2 Parque Avellaneda USD 1.517/m2 Villa Lugano USD 981/m2 Villa Riachuelo USD 1.650/m2 Villa Soldati USD 1.000/m2

Que ofrece Parque Patricios

Distrito Tecnologico de la Ciudad
Subte H
Galpones reconvertidos en oficinas
Precio por m2 bajo con potencial

Subzonas Parque PatriciosDistrito TecnologicoPompeya limite

Subte Parque Patricios (H)Caseros (H)

Tipologias en Parque Patricios

monoambiente USD 2.391/m2 2 ambientes USD 1.796/m2 3 ambientes USD 1.566/m2 4 ambientes USD 1.549/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Parque Patricios?

La mediana de publicacion en Parque Patricios es de USD 1.785 por m2, medida sobre 56 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.556 a USD 2.140 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Parque Patricios?

Un 2 ambientes en Parque Patricios se publica a una mediana de USD 69.900, con 40 m2 tipicos, lo que da USD 1.796 por m2.

¿Parque Patricios esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 1.785/m2, Parque Patricios esta 22,5% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: San Cristobal (USD 1.775/m2), San Nicolas (USD 1.765/m2), Monserrat (USD 1.744/m2).

¿Los precios en Parque Patricios bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Parque Patricios toco su maximo en 2018 con USD 2.083/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 1.785/m2, es decir 14,3% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Parque Patricios?

Con un alquiler mediano de USD 11 por m2 por mes y un precio de venta de USD 1.785 por m2, la rentabilidad bruta anual en Parque Patricios es de aproximadamente 7,4%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Parque Patricios

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Parque Patricios.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.