Precio del m2 en Monte Castro

Barrio residencial tranquilo del oeste, con predominio de casas y poca construccion en altura. Mercado chico y estable.

Un departamento en Monte Castro se publica hoy a una mediana de USD 2.263 por m2. Para una unidad tipica de 47 m2 eso son unos USD 112.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.938 y USD 2.614 el m2. Es el barrio numero 25 de 46 por precio en la ciudad y esta 1,7% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 2.461/m2), hoy esta 8% mas abajo. Medicion sobre 56 publicaciones activas.

Zona Oeste Comuna 10 #25 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.263

Mediana USD/m2

56 publicaciones

USD 1.938 – 2.614

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 112.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 47 m2

-8%

vs pico 2018

pico USD 2.461/m2

5,8%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Monte Castro

Medimos las publicaciones de Monte Castro cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.263/m2

Precio por tipologia en Monte Castro

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.246	USD 74.250	31 m2	38	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.500	USD 112.000	42 m2	38	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.272	USD 140.000	60 m2	39	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.063	USD 165.000	87 m2	35	Ver detalle

Como se movio Monte Castro desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q3 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Monte Castro

El alquiler mediano publicado en Monte Castro es de $ 630.000 por mes para una unidad de 38 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,8% bruto anual.

Ver alquileres en Monte Castro

Comparar Monte Castro con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Monte Castro te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Retiro USD 2.261/m2 −0,1% vs Monte Castro Almagro USD 2.300/m2 +1,6% vs Monte Castro Villa Luro USD 2.222/m2 −1,8% vs Monte Castro Parque Chacabuco USD 2.306/m2 +1,9% vs Monte Castro Villa Real USD 2.209/m2 −2,4% vs Monte Castro Liniers USD 2.413/m2 +6,6% vs Monte Castro

Alternativas mas accesibles

Retiro USD 2.261/m2 ahorras 0,1% Villa Luro USD 2.222/m2 ahorras 1,8% Villa Real USD 2.209/m2 ahorras 2,4% Villa General Mitre USD 2.080/m2 ahorras 8,1% Versalles USD 2.078/m2 ahorras 8,2%

Otros barrios de la zona Oeste

Flores USD 1.933/m2 Floresta USD 1.838/m2 Liniers USD 2.413/m2 Mataderos USD 2.531/m2 Velez Sarsfield USD 1.804/m2 Versalles USD 2.078/m2 Villa del Parque USD 2.625/m2 Villa Devoto USD 3.075/m2

Que ofrece Monte Castro

Predominio de casas con jardin
Baja densidad y poco transito
Cerca de Villa Devoto y Velez Sarsfield
Oferta reducida

Subzonas Monte Castro

Tipologias en Monte Castro

monoambiente USD 2.246/m2 2 ambientes USD 2.500/m2 3 ambientes USD 2.272/m2 4 ambientes USD 2.063/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Monte Castro?

La mediana de publicacion en Monte Castro es de USD 2.263 por m2, medida sobre 56 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.938 a USD 2.614 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Monte Castro?

Un 2 ambientes en Monte Castro se publica a una mediana de USD 112.000, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 2.500 por m2.

¿Monte Castro esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.263/m2, Monte Castro esta 1,7% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Retiro (USD 2.261/m2), Villa Luro (USD 2.222/m2), Villa Real (USD 2.209/m2).

¿Los precios en Monte Castro bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Monte Castro toco su maximo en 2018 con USD 2.461/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.263/m2, es decir 8% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Monte Castro?

Con un alquiler mediano de USD 10,9 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.263 por m2, la rentabilidad bruta anual en Monte Castro es de aproximadamente 5,8%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Monte Castro

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Monte Castro.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.