Precio del m2 en Villa Lugano

Barrio del extremo sur, con grandes conjuntos habitacionales y el Parque Roca. Registra de los valores por metro cuadrado mas bajos de la ciudad.

Un departamento en Villa Lugano se publica hoy a una mediana de USD 981 por m2. Para una unidad tipica de 56 m2 eso son unos USD 55.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 806 y USD 1.290 el m2. Es el barrio numero 46 de 46 por precio en la ciudad y esta 57,4% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2014 (USD 1.358/m2), hoy esta 27,7% mas abajo. Medicion sobre 54 publicaciones activas.

Zona Sur Comuna 8 #46 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 981

Mediana USD/m2

54 publicaciones

USD 806 – 1.290

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 55.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 56 m2

-27,7%

vs pico 2014

pico USD 1.358/m2

10,1%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Villa Lugano

Medimos las publicaciones de Villa Lugano cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 981/m2

Precio por tipologia en Villa Lugano

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 1.851	USD 64.000	35 m2	36	Ver detalle
2 ambientes	USD 1.771	USD 78.000	43 m2	35	Ver detalle
3 ambientes	USD 931	USD 53.500	55 m2	36	Ver detalle
4 ambientes	USD 850	USD 59.000	69 m2	38	Ver detalle

Como se movio Villa Lugano desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Villa Lugano

El alquiler mediano publicado en Villa Lugano es de $ 630.000 por mes para una unidad de 50 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 10,1% bruto anual.

Ver alquileres en Villa Lugano

Comparar Villa Lugano con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Villa Lugano te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Villa Soldati USD 1.000/m2 +1,9% vs Villa Lugano Constitucion USD 1.390/m2 +41,7% vs Villa Lugano Parque Avellaneda USD 1.517/m2 +54,6% vs Villa Lugano Villa Riachuelo USD 1.650/m2 +68,2% vs Villa Lugano San Telmo USD 1.700/m2 +73,3% vs Villa Lugano Balvanera USD 1.711/m2 +74,4% vs Villa Lugano

Alternativas mas accesibles

Puerto Madero USD 5.758/m2 ahorras -486,9% Nunez USD 3.264/m2 ahorras -232,7% Villa Devoto USD 3.075/m2 ahorras -213,4% Chacarita USD 2.992/m2 ahorras -205% Saavedra USD 2.990/m2 ahorras -204,8%

Otros barrios de la zona Sur

Barracas USD 1.955/m2 La Boca USD 2.852/m2 Parque Avellaneda USD 1.517/m2 Parque Patricios USD 1.785/m2 Villa Riachuelo USD 1.650/m2 Villa Soldati USD 1.000/m2

Que ofrece Villa Lugano

Precios de los mas bajos de CABA
Parque Roca y Autodromo
Grandes conjuntos habitacionales
Premetro y tren Belgrano Sur

Subzonas Villa LuganoLugano I y IIVilla Riachuelo limite

Subte Premetro

Tren Belgrano Sur (Lugano)

Tipologias en Villa Lugano

monoambiente USD 1.851/m2 2 ambientes USD 1.771/m2 3 ambientes USD 931/m2 4 ambientes USD 850/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Villa Lugano?

La mediana de publicacion en Villa Lugano es de USD 981 por m2, medida sobre 54 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 806 a USD 1.290 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Villa Lugano?

Un 2 ambientes en Villa Lugano se publica a una mediana de USD 78.000, con 43 m2 tipicos, lo que da USD 1.771 por m2.

¿Villa Lugano esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 981/m2, Villa Lugano esta 57,4% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Puerto Madero (USD 5.758/m2), Nunez (USD 3.264/m2), Villa Devoto (USD 3.075/m2).

¿Los precios en Villa Lugano bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Villa Lugano toco su maximo en 2014 con USD 1.358/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 981/m2, es decir 27,7% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Villa Lugano?

Con un alquiler mediano de USD 8,3 por m2 por mes y un precio de venta de USD 981 por m2, la rentabilidad bruta anual en Villa Lugano es de aproximadamente 10,1%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Villa Lugano

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Villa Lugano.

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Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.