Precio del m2 en Nunez

Barrio del extremo norte sobre el Rio de la Plata, con el Monumental y la Ciudad Universitaria. Combina torres modernas y sectores de casas bajas.

Un departamento en Nunez se publica hoy a una mediana de USD 3.264 por m2. Para una unidad tipica de 50 m2 eso son unos USD 172.500. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.708 y USD 3.991 el m2. Es el barrio numero 2 de 46 por precio en la ciudad y esta +41,7% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 3.680/m2), hoy esta 11,3% mas abajo. Medicion sobre 56 publicaciones activas.

Zona Norte Comuna 13 #2 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 3.264

Mediana USD/m2

56 publicaciones

USD 2.708 – 3.991

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 172.500

Precio mediano publicado

unidad tipica de 50 m2

-11,3%

vs pico 2018

pico USD 3.680/m2

4,6%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Nunez

Medimos las publicaciones de Nunez cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 3.264/m2

Precio por tipologia en Nunez

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 3.108	USD 111.354	34 m2	36	Ver detalle
2 ambientes	USD 3.452	USD 155.000	42 m2	39	Ver detalle
3 ambientes	USD 3.153	USD 193.500	64 m2	36	Ver detalle
4 ambientes	USD 3.376	USD 310.000	92 m2	39	Ver detalle

Como se movio Nunez desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Nunez

El alquiler mediano publicado en Nunez es de $ 757.500 por mes para una unidad de 40 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 4,6% bruto anual.

Ver alquileres en Nunez

Comparar Nunez con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Nunez te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Villa Devoto USD 3.075/m2 −5,8% vs Nunez Chacarita USD 2.992/m2 −8,3% vs Nunez Saavedra USD 2.990/m2 −8,4% vs Nunez Palermo USD 2.941/m2 −9,9% vs Nunez Colegiales USD 2.933/m2 −10,1% vs Nunez Villa Urquiza USD 2.895/m2 −11,3% vs Nunez

Alternativas mas accesibles

Villa Devoto USD 3.075/m2 ahorras 5,8% Chacarita USD 2.992/m2 ahorras 8,3% Saavedra USD 2.990/m2 ahorras 8,4% Palermo USD 2.941/m2 ahorras 9,9% Colegiales USD 2.933/m2 ahorras 10,1%

Otros barrios de la zona Norte

Agronomia USD 2.436/m2 Belgrano USD 2.720/m2 Chacarita USD 2.992/m2 Coghlan USD 2.889/m2 Colegiales USD 2.933/m2 Palermo USD 2.941/m2 Parque Chas USD 2.703/m2 Recoleta USD 2.636/m2

Que ofrece Nunez

Estadio Monumental y Ciudad Universitaria
Cercania al rio y a los parques del norte
Subte D y tren Mitre
Obra nueva de categoria

Subzonas NunezBajo NunezBarrio River

Subte Congreso de Tucuman (D)

Tipologias en Nunez

monoambiente USD 3.108/m2 2 ambientes USD 3.452/m2 3 ambientes USD 3.153/m2 4 ambientes USD 3.376/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Nunez?

La mediana de publicacion en Nunez es de USD 3.264 por m2, medida sobre 56 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.708 a USD 3.991 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Nunez?

Un 2 ambientes en Nunez se publica a una mediana de USD 155.000, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 3.452 por m2.

¿Nunez esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 3.264/m2, Nunez esta 41,7% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Villa Devoto (USD 3.075/m2), Chacarita (USD 2.992/m2), Saavedra (USD 2.990/m2).

¿Los precios en Nunez bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Nunez toco su maximo en 2018 con USD 3.680/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 3.264/m2, es decir 11,3% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Nunez?

Con un alquiler mediano de USD 12,4 por m2 por mes y un precio de venta de USD 3.264 por m2, la rentabilidad bruta anual en Nunez es de aproximadamente 4,6%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Nunez

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Nunez.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.