Precio del m2 en Recoleta

Barrio tradicional de alto poder adquisitivo, con arquitectura afrancesada, museos y el Cementerio de la Recoleta. Unidades antiguas de gran superficie.

Un departamento en Recoleta se publica hoy a una mediana de USD 2.636 por m2. Para una unidad tipica de 81 m2 eso son unos USD 210.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.366 y USD 3.066 el m2. Es el barrio numero 15 de 46 por precio en la ciudad y esta +14,5% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 3.922/m2), hoy esta 32,8% mas abajo. Medicion sobre 57 publicaciones activas.

Zona Norte Comuna 2 #15 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.636

Mediana USD/m2

57 publicaciones

USD 2.366 – 3.066

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 210.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 81 m2

-32,8%

vs pico 2018

pico USD 3.922/m2

5,2%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Recoleta

Medimos las publicaciones de Recoleta cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.636/m2

Precio por tipologia en Recoleta

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.917	USD 75.000	32 m2	39	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.750	USD 117.000	42 m2	33	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.681	USD 205.000	72 m2	38	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.485	USD 264.000	111 m2	40	Ver detalle

Como se movio Recoleta desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Recoleta

El alquiler mediano publicado en Recoleta es de $ 780.000 por mes para una unidad de 45 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,2% bruto anual.

Ver alquileres en Recoleta

Comparar Recoleta con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Recoleta te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Villa del Parque USD 2.625/m2 −0,4% vs Recoleta Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 −1,2% vs Recoleta Villa Ortuzar USD 2.600/m2 −1,4% vs Recoleta Parque Chas USD 2.703/m2 +2,5% vs Recoleta Belgrano USD 2.720/m2 +3,2% vs Recoleta Villa Crespo USD 2.535/m2 −3,8% vs Recoleta

Alternativas mas accesibles

Villa del Parque USD 2.625/m2 ahorras 0,4% Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 ahorras 1,2% Villa Ortuzar USD 2.600/m2 ahorras 1,4% Villa Crespo USD 2.535/m2 ahorras 3,8% Mataderos USD 2.531/m2 ahorras 4%

Otros barrios de la zona Norte

Agronomia USD 2.436/m2 Belgrano USD 2.720/m2 Chacarita USD 2.992/m2 Coghlan USD 2.889/m2 Colegiales USD 2.933/m2 Nunez USD 3.264/m2 Palermo USD 2.941/m2 Parque Chas USD 2.703/m2

Que ofrece Recoleta

Arquitectura afrancesada y patrimonio
Museos, teatros y vida cultural
Departamentos antiguos de gran metraje
Subte D y H

Subzonas RecoletaBarrio NortePlaza FranciaLas Heras

Subte Facultad de Medicina (D)Callao (D)Las Heras (H)Pueyrredon (D)

Tipologias en Recoleta

monoambiente USD 2.917/m2 2 ambientes USD 2.750/m2 3 ambientes USD 2.681/m2 4 ambientes USD 2.485/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Recoleta?

La mediana de publicacion en Recoleta es de USD 2.636 por m2, medida sobre 57 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.366 a USD 3.066 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Recoleta?

Un 2 ambientes en Recoleta se publica a una mediana de USD 117.000, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 2.750 por m2.

¿Recoleta esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.636/m2, Recoleta esta 14,5% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Villa del Parque (USD 2.625/m2), Villa Pueyrredon (USD 2.604/m2), Villa Ortuzar (USD 2.600/m2).

¿Los precios en Recoleta bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Recoleta toco su maximo en 2018 con USD 3.922/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.636/m2, es decir 32,8% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Recoleta?

Con un alquiler mediano de USD 11,4 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.636 por m2, la rentabilidad bruta anual en Recoleta es de aproximadamente 5,2%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Recoleta

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Recoleta.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.