Precio del m2 en Villa Luro

Barrio residencial del oeste sobre el eje Rivadavia, tranquilo y de escala baja, con buena conexion por tren Sarmiento.

Un departamento en Villa Luro se publica hoy a una mediana de USD 2.222 por m2. Para una unidad tipica de 52 m2 eso son unos USD 119.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.771 y USD 2.761 el m2. Es el barrio numero 27 de 46 por precio en la ciudad y esta 3,5% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 2.508/m2), hoy esta 11,4% mas abajo. Medicion sobre 57 publicaciones activas.

Zona Oeste Comuna 10 #27 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.222

Mediana USD/m2

57 publicaciones

USD 1.771 – 2.761

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 119.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 52 m2

-11,4%

vs pico 2019

pico USD 2.508/m2

5,8%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Villa Luro

Medimos las publicaciones de Villa Luro cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.222/m2

Precio por tipologia en Villa Luro

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.250	USD 73.000	32 m2	36	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.217	USD 97.000	40 m2	38	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.057	USD 112.500	57 m2	34	Ver detalle
4 ambientes	USD 3.000	USD 275.000	96 m2	37	Ver detalle

Como se movio Villa Luro desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q3 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Villa Luro

El alquiler mediano publicado en Villa Luro es de $ 700.000 por mes para una unidad de 43 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,8% bruto anual.

Ver alquileres en Villa Luro

Comparar Villa Luro con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Villa Luro te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Villa Real USD 2.209/m2 −0,6% vs Villa Luro Retiro USD 2.261/m2 +1,7% vs Villa Luro Monte Castro USD 2.263/m2 +1,8% vs Villa Luro Almagro USD 2.300/m2 +3,5% vs Villa Luro Parque Chacabuco USD 2.306/m2 +3,8% vs Villa Luro Villa General Mitre USD 2.080/m2 −6,4% vs Villa Luro

Alternativas mas accesibles

Villa Real USD 2.209/m2 ahorras 0,6% Villa General Mitre USD 2.080/m2 ahorras 6,4% Versalles USD 2.078/m2 ahorras 6,5% Boedo USD 1.971/m2 ahorras 11,3% Barracas USD 1.955/m2 ahorras 12%

Otros barrios de la zona Oeste

Flores USD 1.933/m2 Floresta USD 1.838/m2 Liniers USD 2.413/m2 Mataderos USD 2.531/m2 Monte Castro USD 2.263/m2 Velez Sarsfield USD 1.804/m2 Versalles USD 2.078/m2 Villa del Parque USD 2.625/m2

Que ofrece Villa Luro

Escala baja y calles tranquilas
Tren Sarmiento
Eje comercial de Rivadavia
Precios accesibles

Subzonas Villa LuroVelez Sarsfield limite

Tren Sarmiento (Villa Luro)

Tipologias en Villa Luro

monoambiente USD 2.250/m2 2 ambientes USD 2.217/m2 3 ambientes USD 2.057/m2 4 ambientes USD 3.000/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Villa Luro?

La mediana de publicacion en Villa Luro es de USD 2.222 por m2, medida sobre 57 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.771 a USD 2.761 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Villa Luro?

Un 2 ambientes en Villa Luro se publica a una mediana de USD 97.000, con 40 m2 tipicos, lo que da USD 2.217 por m2.

¿Villa Luro esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.222/m2, Villa Luro esta 3,5% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Villa Real (USD 2.209/m2), Villa General Mitre (USD 2.080/m2), Versalles (USD 2.078/m2).

¿Los precios en Villa Luro bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Villa Luro toco su maximo en 2019 con USD 2.508/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.222/m2, es decir 11,4% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Villa Luro?

Con un alquiler mediano de USD 10,7 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.222 por m2, la rentabilidad bruta anual en Villa Luro es de aproximadamente 5,8%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Villa Luro

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Villa Luro.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.