Precio del m2 en Villa Crespo

Barrio en fuerte revalorizacion, pegado a Palermo pero mas barato. Outlets sobre Gurruchaga y Aguirre, bares nuevos y mucha obra en reciclaje.

Un departamento en Villa Crespo se publica hoy a una mediana de USD 2.535 por m2. Para una unidad tipica de 52 m2 eso son unos USD 134.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.250 y USD 3.066 el m2. Es el barrio numero 19 de 46 por precio en la ciudad y esta +10,1% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 2.961/m2), hoy esta 14,4% mas abajo. Medicion sobre 59 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 15 #19 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.535

Mediana USD/m2

59 publicaciones

USD 2.250 – 3.066

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 134.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 52 m2

-14,4%

vs pico 2019

pico USD 2.961/m2

5,8%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Villa Crespo

Medimos las publicaciones de Villa Crespo cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.535/m2

Precio por tipologia en Villa Crespo

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.803	USD 97.000	31 m2	37	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.826	USD 122.000	42 m2	39	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.506	USD 163.000	60 m2	39	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.465	USD 217.500	94 m2	40	Ver detalle

Como se movio Villa Crespo desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Villa Crespo

El alquiler mediano publicado en Villa Crespo es de $ 730.000 por mes para una unidad de 39 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,8% bruto anual.

Ver alquileres en Villa Crespo

Comparar Villa Crespo con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Villa Crespo te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Mataderos USD 2.531/m2 −0,1% vs Villa Crespo Villa Ortuzar USD 2.600/m2 +2,6% vs Villa Crespo Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 +2,7% vs Villa Crespo Villa del Parque USD 2.625/m2 +3,6% vs Villa Crespo Agronomia USD 2.436/m2 −3,9% vs Villa Crespo Recoleta USD 2.636/m2 +4% vs Villa Crespo

Alternativas mas accesibles

Mataderos USD 2.531/m2 ahorras 0,1% Agronomia USD 2.436/m2 ahorras 3,9% Liniers USD 2.413/m2 ahorras 4,8% Parque Chacabuco USD 2.306/m2 ahorras 9% Almagro USD 2.300/m2 ahorras 9,3%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2

Que ofrece Villa Crespo

Pegado a Palermo a menor precio
Corredor de outlets
Subte B sobre Corrientes
Alta demanda de alquiler joven

Subzonas Villa CrespoVilla Crespo NortePaternal limite

Subte Malabia (B)Angel Gallardo (B)

Tren San Martin (Villa Crespo)

Tipologias en Villa Crespo

monoambiente USD 2.803/m2 2 ambientes USD 2.826/m2 3 ambientes USD 2.506/m2 4 ambientes USD 2.465/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Villa Crespo?

La mediana de publicacion en Villa Crespo es de USD 2.535 por m2, medida sobre 59 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.250 a USD 3.066 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Villa Crespo?

Un 2 ambientes en Villa Crespo se publica a una mediana de USD 122.000, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 2.826 por m2.

¿Villa Crespo esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.535/m2, Villa Crespo esta 10,1% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Mataderos (USD 2.531/m2), Agronomia (USD 2.436/m2), Liniers (USD 2.413/m2).

¿Los precios en Villa Crespo bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Villa Crespo toco su maximo en 2019 con USD 2.961/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.535/m2, es decir 14,4% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Villa Crespo?

Con un alquiler mediano de USD 12,3 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.535 por m2, la rentabilidad bruta anual en Villa Crespo es de aproximadamente 5,8%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Villa Crespo

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Villa Crespo.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.