Precio del m2 en Monserrat

Casco historico de la ciudad, con la Plaza de Mayo, el Cabildo y edificios publicos. Mezcla de oficinas, hoteles y edificios residenciales antiguos.

Un departamento en Monserrat se publica hoy a una mediana de USD 1.744 por m2. Para una unidad tipica de 49 m2 eso son unos USD 87.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.447 y USD 2.257 el m2. Es el barrio numero 39 de 46 por precio en la ciudad y esta 24,3% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 2.379/m2), hoy esta 26,7% mas abajo. Medicion sobre 51 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 1 #39 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 1.744

Mediana USD/m2

51 publicaciones

USD 1.447 – 2.257

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 87.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 49 m2

-26,7%

vs pico 2018

pico USD 2.379/m2

7,3%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Monserrat

Medimos las publicaciones de Monserrat cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.744/m2

Precio por tipologia en Monserrat

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.333	USD 68.000	31 m2	37	Ver detalle
2 ambientes	USD 1.735	USD 69.900	42 m2	36	Ver detalle
3 ambientes	USD 1.636	USD 93.625	61 m2	36	Ver detalle
4 ambientes	USD 1.750	USD 140.000	95 m2	39	Ver detalle

Como se movio Monserrat desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Monserrat

El alquiler mediano publicado en Monserrat es de $ 645.000 por mes para una unidad de 40 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 7,3% bruto anual.

Ver alquileres en Monserrat

Comparar Monserrat con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Monserrat te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

San Nicolas USD 1.765/m2 +1,2% vs Monserrat San Cristobal USD 1.775/m2 +1,8% vs Monserrat Balvanera USD 1.711/m2 −1,9% vs Monserrat Parque Patricios USD 1.785/m2 +2,3% vs Monserrat San Telmo USD 1.700/m2 −2,5% vs Monserrat Velez Sarsfield USD 1.804/m2 +3,4% vs Monserrat

Alternativas mas accesibles

Balvanera USD 1.711/m2 ahorras 1,9% San Telmo USD 1.700/m2 ahorras 2,5% Villa Riachuelo USD 1.650/m2 ahorras 5,4% Parque Avellaneda USD 1.517/m2 ahorras 13% Constitucion USD 1.390/m2 ahorras 20,3%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2 Puerto Madero USD 5.758/m2

Que ofrece Monserrat

Casco historico de Buenos Aires
Subte A, C, D y E convergen cerca
Unidades antiguas de gran superficie
Precio por m2 bajo para el microcentro

Subzonas MonserratMicrocentroPlaza de Mayo

Subte Bolivar (E)Peru (A)Catedral (D)Av. de Mayo (C)

Tipologias en Monserrat

monoambiente USD 2.333/m2 2 ambientes USD 1.735/m2 3 ambientes USD 1.636/m2 4 ambientes USD 1.750/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Monserrat?

La mediana de publicacion en Monserrat es de USD 1.744 por m2, medida sobre 51 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.447 a USD 2.257 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Monserrat?

Un 2 ambientes en Monserrat se publica a una mediana de USD 69.900, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 1.735 por m2.

¿Monserrat esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 1.744/m2, Monserrat esta 24,3% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Balvanera (USD 1.711/m2), San Telmo (USD 1.700/m2), Villa Riachuelo (USD 1.650/m2).

¿Los precios en Monserrat bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Monserrat toco su maximo en 2018 con USD 2.379/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 1.744/m2, es decir 26,7% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Monserrat?

Con un alquiler mediano de USD 10,6 por m2 por mes y un precio de venta de USD 1.744 por m2, la rentabilidad bruta anual en Monserrat es de aproximadamente 7,3%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Monserrat

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Monserrat.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.