Mediana de publicacion actualizada al 2026-08-14.
Alquilar un departamento en San Telmo cuesta hoy una mediana de $ 600.000 por mes para una unidad de 38 m2. Son unos USD 10,4 por m2 por mes. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD. Comprar en San Telmo a USD 1.700/m2 y alquilar rinde alrededor de 7,3% bruto anual, antes de expensas, ABL, vacancia y comision. Medicion sobre 42 publicaciones activas.
Medimos las publicaciones de San Telmo cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 17.321/m2
| Tipologia | Alquiler mediano | m2 tipicos | Muestra |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | $ 580.000 | 31 m2 | 27 |
| 2 ambientes | $ 680.000 | 40 m2 | 26 |
| 3 ambientes | $ 875.000 | 56 m2 | 18 |
| 4 ambientes | $ 1.200.000 | 105 m2 | 6 |
El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en San Telmo.
Evaluar mi propiedadQue medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.