Precio del m2 en Villa del Parque

Barrio residencial del oeste, arbolado y de escala baja, con un centro comercial activo alrededor de la estacion Villa del Parque.

Un departamento en Villa del Parque se publica hoy a una mediana de USD 2.625 por m2. Para una unidad tipica de 55 m2 eso son unos USD 135.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.329 y USD 2.906 el m2. Es el barrio numero 16 de 46 por precio en la ciudad y esta +14% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 2.608/m2), hoy esta +0,6%. Medicion sobre 59 publicaciones activas.

Zona Oeste Comuna 11 #16 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.625

Mediana USD/m2

59 publicaciones

USD 2.329 – 2.906

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 135.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 55 m2

+0,6%

vs pico 2018

pico USD 2.608/m2

5,2%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Villa del Parque

Medimos las publicaciones de Villa del Parque cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.625/m2

Precio por tipologia en Villa del Parque

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.575	USD 85.000	33 m2	39	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.335	USD 106.000	44 m2	40	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.333	USD 149.000	65 m2	37	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.087	USD 199.400	92 m2	40	Ver detalle

Como se movio Villa del Parque desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q3 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Villa del Parque

El alquiler mediano publicado en Villa del Parque es de $ 635.000 por mes para una unidad de 37 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,2% bruto anual.

Ver alquileres en Villa del Parque

Comparar Villa del Parque con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Villa del Parque te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Recoleta USD 2.636/m2 +0,4% vs Villa del Parque Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 −0,8% vs Villa del Parque Villa Ortuzar USD 2.600/m2 −1% vs Villa del Parque Parque Chas USD 2.703/m2 +3% vs Villa del Parque Villa Crespo USD 2.535/m2 −3,4% vs Villa del Parque Mataderos USD 2.531/m2 −3,6% vs Villa del Parque

Alternativas mas accesibles

Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 ahorras 0,8% Villa Ortuzar USD 2.600/m2 ahorras 1% Villa Crespo USD 2.535/m2 ahorras 3,4% Mataderos USD 2.531/m2 ahorras 3,6% Agronomia USD 2.436/m2 ahorras 7,2%

Otros barrios de la zona Oeste

Flores USD 1.933/m2 Floresta USD 1.838/m2 Liniers USD 2.413/m2 Mataderos USD 2.531/m2 Monte Castro USD 2.263/m2 Velez Sarsfield USD 1.804/m2 Versalles USD 2.078/m2 Villa Devoto USD 3.075/m2

Que ofrece Villa del Parque

Calles muy arboladas
Centro comercial junto a la estacion
Tren San Martin
Buena relacion precio-calidad

Subzonas Villa del ParqueVilla Santa Rita limite

Tren San Martin (Villa del Parque)

Tipologias en Villa del Parque

monoambiente USD 2.575/m2 2 ambientes USD 2.335/m2 3 ambientes USD 2.333/m2 4 ambientes USD 2.087/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Villa del Parque?

La mediana de publicacion en Villa del Parque es de USD 2.625 por m2, medida sobre 59 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.329 a USD 2.906 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Villa del Parque?

Un 2 ambientes en Villa del Parque se publica a una mediana de USD 106.000, con 44 m2 tipicos, lo que da USD 2.335 por m2.

¿Villa del Parque esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.625/m2, Villa del Parque esta 14% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Villa Pueyrredon (USD 2.604/m2), Villa Ortuzar (USD 2.600/m2), Villa Crespo (USD 2.535/m2).

¿Los precios en Villa del Parque bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Villa del Parque toco su maximo en 2018 con USD 2.608/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.625/m2, es decir 0,6% por encima. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Villa del Parque?

Con un alquiler mediano de USD 11,3 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.625 por m2, la rentabilidad bruta anual en Villa del Parque es de aproximadamente 5,2%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Villa del Parque

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Villa del Parque.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.