Precio del m2 en Mataderos

Barrio tradicional del sudoeste, conocido por la Feria de Mataderos y su identidad criolla. Predominan casas y edificios bajos.

Un departamento en Mataderos se publica hoy a una mediana de USD 2.531 por m2. Para una unidad tipica de 56 m2 eso son unos USD 132.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.909 y USD 2.833 el m2. Es el barrio numero 20 de 46 por precio en la ciudad y esta +9,9% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 2.727/m2), hoy esta 7,2% mas abajo. Medicion sobre 56 publicaciones activas.

Zona Oeste Comuna 9 #20 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.531

Mediana USD/m2

56 publicaciones

USD 1.909 – 2.833

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 132.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 56 m2

-7,2%

vs pico 2019

pico USD 2.727/m2

5,2%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Mataderos

Medimos las publicaciones de Mataderos cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.531/m2

Precio por tipologia en Mataderos

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.300	USD 75.000	36 m2	37	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.204	USD 111.500	45 m2	40	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.533	USD 166.000	69 m2	36	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.477	USD 265.000	107 m2	27	Ver detalle

Como se movio Mataderos desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Mataderos

El alquiler mediano publicado en Mataderos es de $ 750.000 por mes para una unidad de 45 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,2% bruto anual.

Ver alquileres en Mataderos

Comparar Mataderos con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Mataderos te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Villa Crespo USD 2.535/m2 +0,1% vs Mataderos Villa Ortuzar USD 2.600/m2 +2,7% vs Mataderos Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 +2,9% vs Mataderos Villa del Parque USD 2.625/m2 +3,7% vs Mataderos Agronomia USD 2.436/m2 −3,8% vs Mataderos Recoleta USD 2.636/m2 +4,1% vs Mataderos

Alternativas mas accesibles

Agronomia USD 2.436/m2 ahorras 3,8% Liniers USD 2.413/m2 ahorras 4,7% Parque Chacabuco USD 2.306/m2 ahorras 8,9% Almagro USD 2.300/m2 ahorras 9,1% Monte Castro USD 2.263/m2 ahorras 10,6%

Otros barrios de la zona Oeste

Flores USD 1.933/m2 Floresta USD 1.838/m2 Liniers USD 2.413/m2 Monte Castro USD 2.263/m2 Velez Sarsfield USD 1.804/m2 Versalles USD 2.078/m2 Villa del Parque USD 2.625/m2 Villa Devoto USD 3.075/m2

Que ofrece Mataderos

Feria de Mataderos
Predominio de casas
Precios accesibles
Identidad barrial fuerte

Subzonas MataderosVilla Lugano limite

Tipologias en Mataderos

monoambiente USD 2.300/m2 2 ambientes USD 2.204/m2 3 ambientes USD 2.533/m2 4 ambientes USD 2.477/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Mataderos?

La mediana de publicacion en Mataderos es de USD 2.531 por m2, medida sobre 56 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.909 a USD 2.833 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Mataderos?

Un 2 ambientes en Mataderos se publica a una mediana de USD 111.500, con 45 m2 tipicos, lo que da USD 2.204 por m2.

¿Mataderos esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.531/m2, Mataderos esta 9,9% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Agronomia (USD 2.436/m2), Liniers (USD 2.413/m2), Parque Chacabuco (USD 2.306/m2).

¿Los precios en Mataderos bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Mataderos toco su maximo en 2019 con USD 2.727/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.531/m2, es decir 7,2% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Mataderos?

Con un alquiler mediano de USD 11 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.531 por m2, la rentabilidad bruta anual en Mataderos es de aproximadamente 5,2%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Mataderos

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Mataderos.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.