Precio del m2 en Floresta

Barrio residencial del oeste sobre el eje Rivadavia. Mezcla de casas y edificios medianos, con buena conexion por tren Sarmiento.

Un departamento en Floresta se publica hoy a una mediana de USD 1.838 por m2. Para una unidad tipica de 52 m2 eso son unos USD 79.700. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.533 y USD 2.041 el m2. Es el barrio numero 34 de 46 por precio en la ciudad y esta 20,2% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 2.090/m2), hoy esta 12% mas abajo. Medicion sobre 58 publicaciones activas.

Zona Oeste Comuna 10 #34 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 1.838

Mediana USD/m2

58 publicaciones

USD 1.533 – 2.041

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 79.700

Precio mediano publicado

unidad tipica de 52 m2

-12%

vs pico 2018

pico USD 2.090/m2

6,9%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Floresta

Medimos las publicaciones de Floresta cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.838/m2

Precio por tipologia en Floresta

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.182	USD 69.500	33 m2	37	Ver detalle
2 ambientes	USD 1.834	USD 69.450	38 m2	38	Ver detalle
3 ambientes	USD 1.796	USD 105.000	58 m2	35	Ver detalle
4 ambientes	USD 1.690	USD 130.000	80 m2	35	Ver detalle

Como se movio Floresta desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q3 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Floresta

El alquiler mediano publicado en Floresta es de $ 650.000 por mes para una unidad de 41 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 6,9% bruto anual.

Ver alquileres en Floresta

Comparar Floresta con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Floresta te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Velez Sarsfield USD 1.804/m2 −1,8% vs Floresta Parque Patricios USD 1.785/m2 −2,9% vs Floresta San Cristobal USD 1.775/m2 −3,4% vs Floresta San Nicolas USD 1.765/m2 −4% vs Floresta Monserrat USD 1.744/m2 −5,1% vs Floresta Flores USD 1.933/m2 +5,2% vs Floresta

Alternativas mas accesibles

Velez Sarsfield USD 1.804/m2 ahorras 1,8% Parque Patricios USD 1.785/m2 ahorras 2,9% San Cristobal USD 1.775/m2 ahorras 3,4% San Nicolas USD 1.765/m2 ahorras 4% Monserrat USD 1.744/m2 ahorras 5,1%

Otros barrios de la zona Oeste

Flores USD 1.933/m2 Liniers USD 2.413/m2 Mataderos USD 2.531/m2 Monte Castro USD 2.263/m2 Velez Sarsfield USD 1.804/m2 Versalles USD 2.078/m2 Villa del Parque USD 2.625/m2 Villa Devoto USD 3.075/m2

Que ofrece Floresta

Eje comercial de Rivadavia
Tren Sarmiento a Once
Casas con jardin todavia frecuentes
Precio por m2 accesible

Subzonas Floresta NorteFloresta Sur

Tren Sarmiento (Floresta)

Tipologias en Floresta

monoambiente USD 2.182/m2 2 ambientes USD 1.834/m2 3 ambientes USD 1.796/m2 4 ambientes USD 1.690/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Floresta?

La mediana de publicacion en Floresta es de USD 1.838 por m2, medida sobre 58 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.533 a USD 2.041 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Floresta?

Un 2 ambientes en Floresta se publica a una mediana de USD 69.450, con 38 m2 tipicos, lo que da USD 1.834 por m2.

¿Floresta esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 1.838/m2, Floresta esta 20,2% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Velez Sarsfield (USD 1.804/m2), Parque Patricios (USD 1.785/m2), San Cristobal (USD 1.775/m2).

¿Los precios en Floresta bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Floresta toco su maximo en 2018 con USD 2.090/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 1.838/m2, es decir 12% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Floresta?

Con un alquiler mediano de USD 10,5 por m2 por mes y un precio de venta de USD 1.838 por m2, la rentabilidad bruta anual en Floresta es de aproximadamente 6,9%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Floresta

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Floresta.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.