Precio del m2 en Constitucion

Nodo de transporte del sur del centro, alrededor de la estacion Constitucion. Ofrece los valores por metro cuadrado mas bajos del area central.

Un departamento en Constitucion se publica hoy a una mediana de USD 1.390 por m2. Para una unidad tipica de 50 m2 eso son unos USD 69.500. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.200 y USD 1.719 el m2. Es el barrio numero 44 de 46 por precio en la ciudad y esta 39,6% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 1.848/m2), hoy esta 24,8% mas abajo. Medicion sobre 53 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 1 #44 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 1.390

Mediana USD/m2

53 publicaciones

USD 1.200 – 1.719

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 69.500

Precio mediano publicado

unidad tipica de 50 m2

-24,8%

vs pico 2018

pico USD 1.848/m2

8,2%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Constitucion

Medimos las publicaciones de Constitucion cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.390/m2

Precio por tipologia en Constitucion

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.000	USD 61.000	32 m2	33	Ver detalle
2 ambientes	USD 1.482	USD 65.000	41 m2	36	Ver detalle
3 ambientes	USD 1.190	USD 68.000	60 m2	39	Ver detalle
4 ambientes	USD 1.280	USD 112.000	87 m2	36	Ver detalle

Como se movio Constitucion desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Constitucion

El alquiler mediano publicado en Constitucion es de $ 520.000 por mes para una unidad de 36 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 8,2% bruto anual.

Ver alquileres en Constitucion

Comparar Constitucion con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Constitucion te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Parque Avellaneda USD 1.517/m2 +9,1% vs Constitucion Villa Riachuelo USD 1.650/m2 +18,7% vs Constitucion San Telmo USD 1.700/m2 +22,3% vs Constitucion Balvanera USD 1.711/m2 +23,1% vs Constitucion Monserrat USD 1.744/m2 +25,5% vs Constitucion San Nicolas USD 1.765/m2 +27% vs Constitucion

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2 Puerto Madero USD 5.758/m2

Que ofrece Constitucion

Estacion Constitucion: tren Roca y subte C
Precio por m2 de los mas bajos del centro
Edificios antiguos de gran superficie
Alta circulacion comercial

Subzonas ConstitucionSan Telmo limite

Subte Constitucion (C)San Juan (C)

Tren Roca (Constitucion)

Tipologias en Constitucion

monoambiente USD 2.000/m2 2 ambientes USD 1.482/m2 3 ambientes USD 1.190/m2 4 ambientes USD 1.280/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Constitucion?

La mediana de publicacion en Constitucion es de USD 1.390 por m2, medida sobre 53 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.200 a USD 1.719 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Constitucion?

Un 2 ambientes en Constitucion se publica a una mediana de USD 65.000, con 41 m2 tipicos, lo que da USD 1.482 por m2.

¿Constitucion esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 1.390/m2, Constitucion esta 39,6% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2.

¿Los precios en Constitucion bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Constitucion toco su maximo en 2018 con USD 1.848/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 1.390/m2, es decir 24,8% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Constitucion?

Con un alquiler mediano de USD 9,5 por m2 por mes y un precio de venta de USD 1.390 por m2, la rentabilidad bruta anual en Constitucion es de aproximadamente 8,2%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Constitucion

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Constitucion.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.