Precio del m2 en Retiro

Barrio del norte del centro, con la terminal de omnibus, las estaciones de tren y el corredor corporativo de Catalinas. Convive lo premium con lo popular.

Un departamento en Retiro se publica hoy a una mediana de USD 2.261 por m2. Para una unidad tipica de 52 m2 eso son unos USD 110.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.773 y USD 3.125 el m2. Es el barrio numero 26 de 46 por precio en la ciudad y esta 1,8% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 3.151/m2), hoy esta 28,3% mas abajo. Medicion sobre 57 publicaciones activas.

Zona Norte Comuna 1 #26 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.261

Mediana USD/m2

57 publicaciones

USD 1.773 – 3.125

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 110.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 52 m2

-28,3%

vs pico 2019

pico USD 3.151/m2

4,8%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Retiro

Medimos las publicaciones de Retiro cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.261/m2

Precio por tipologia en Retiro

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.349	USD 76.000	32 m2	38	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.251	USD 86.000	43 m2	40	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.187	USD 165.500	79 m2	40	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.622	USD 308.250	123 m2	40	Ver detalle

Como se movio Retiro desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Retiro

El alquiler mediano publicado en Retiro es de $ 825.000 por mes para una unidad de 60 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 4,8% bruto anual.

Ver alquileres en Retiro

Comparar Retiro con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Retiro te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Monte Castro USD 2.263/m2 +0,1% vs Retiro Villa Luro USD 2.222/m2 −1,7% vs Retiro Almagro USD 2.300/m2 +1,7% vs Retiro Parque Chacabuco USD 2.306/m2 +2% vs Retiro Villa Real USD 2.209/m2 −2,3% vs Retiro Liniers USD 2.413/m2 +6,7% vs Retiro

Alternativas mas accesibles

Villa Luro USD 2.222/m2 ahorras 1,7% Villa Real USD 2.209/m2 ahorras 2,3% Villa General Mitre USD 2.080/m2 ahorras 8% Versalles USD 2.078/m2 ahorras 8,1% Boedo USD 1.971/m2 ahorras 12,8%

Otros barrios de la zona Norte

Agronomia USD 2.436/m2 Belgrano USD 2.720/m2 Chacarita USD 2.992/m2 Coghlan USD 2.889/m2 Colegiales USD 2.933/m2 Nunez USD 3.264/m2 Palermo USD 2.941/m2 Parque Chas USD 2.703/m2

Que ofrece Retiro

Nodo de trenes, subte y omnibus
Corredor corporativo de Catalinas Norte
Plaza San Martin y patrimonio
Alta variabilidad de precios

Subzonas RetiroCatalinasPlaza San Martin

Subte Retiro (C)San Martin (C)

Tren Mitre, San Martin y Belgrano Norte (Retiro)

Tipologias en Retiro

monoambiente USD 2.349/m2 2 ambientes USD 2.251/m2 3 ambientes USD 2.187/m2 4 ambientes USD 2.622/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Retiro?

La mediana de publicacion en Retiro es de USD 2.261 por m2, medida sobre 57 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.773 a USD 3.125 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Retiro?

Un 2 ambientes en Retiro se publica a una mediana de USD 86.000, con 43 m2 tipicos, lo que da USD 2.251 por m2.

¿Retiro esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.261/m2, Retiro esta 1,8% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Villa Luro (USD 2.222/m2), Villa Real (USD 2.209/m2), Villa General Mitre (USD 2.080/m2).

¿Los precios en Retiro bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Retiro toco su maximo en 2019 con USD 3.151/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.261/m2, es decir 28,3% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Retiro?

Con un alquiler mediano de USD 9 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.261 por m2, la rentabilidad bruta anual en Retiro es de aproximadamente 4,8%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Retiro

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Retiro.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.