Precio del m2 en Chacarita

Barrio en plena revalorizacion, con bares y casas recicladas empujando desde Villa Crespo y Colegiales. Cruce de subte B y la cabecera del tren Urquiza en Federico Lacroze.

Un departamento en Chacarita se publica hoy a una mediana de USD 2.992 por m2. Para una unidad tipica de 45 m2 eso son unos USD 120.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.419 y USD 3.386 el m2. Es el barrio numero 4 de 46 por precio en la ciudad y esta +29,9% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 2.820/m2), hoy esta +6,1%. Medicion sobre 57 publicaciones activas.

Zona Norte Comuna 15 #4 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.992

Mediana USD/m2

57 publicaciones

USD 2.419 – 3.386

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 120.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 45 m2

+6,1%

vs pico 2018

pico USD 2.820/m2

5,1%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Chacarita

Medimos las publicaciones de Chacarita cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.992/m2

Precio por tipologia en Chacarita

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.976	USD 99.900	32 m2	39	Ver detalle
2 ambientes	USD 3.060	USD 127.500	42 m2	38	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.851	USD 162.500	62 m2	38	Ver detalle
4 ambientes	USD 3.229	USD 286.000	96 m2	25	Ver detalle

Como se movio Chacarita desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Chacarita

El alquiler mediano publicado en Chacarita es de $ 700.000 por mes para una unidad de 36 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,1% bruto anual.

Ver alquileres en Chacarita

Comparar Chacarita con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Chacarita te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Saavedra USD 2.990/m2 −0,1% vs Chacarita Palermo USD 2.941/m2 −1,7% vs Chacarita Colegiales USD 2.933/m2 −2% vs Chacarita Villa Devoto USD 3.075/m2 +2,8% vs Chacarita Villa Urquiza USD 2.895/m2 −3,2% vs Chacarita Coghlan USD 2.889/m2 −3,4% vs Chacarita

Alternativas mas accesibles

Saavedra USD 2.990/m2 ahorras 0,1% Palermo USD 2.941/m2 ahorras 1,7% Colegiales USD 2.933/m2 ahorras 2% Villa Urquiza USD 2.895/m2 ahorras 3,2% Coghlan USD 2.889/m2 ahorras 3,4%

Otros barrios de la zona Norte

Agronomia USD 2.436/m2 Belgrano USD 2.720/m2 Coghlan USD 2.889/m2 Colegiales USD 2.933/m2 Nunez USD 3.264/m2 Palermo USD 2.941/m2 Parque Chas USD 2.703/m2 Recoleta USD 2.636/m2

Que ofrece Chacarita

Uno de los barrios que mas se revalorizo
Nodo de subte B y cabecera del tren Urquiza
Bares y gastronomia joven
Casas bajas en reciclaje

Subzonas ChacaritaColegiales limiteVilla Crespo limite

Subte Federico Lacroze (B)Dorrego (B)

Tren Urquiza (Federico Lacroze)

Tipologias en Chacarita

monoambiente USD 2.976/m2 2 ambientes USD 3.060/m2 3 ambientes USD 2.851/m2 4 ambientes USD 3.229/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Chacarita?

La mediana de publicacion en Chacarita es de USD 2.992 por m2, medida sobre 57 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.419 a USD 3.386 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Chacarita?

Un 2 ambientes en Chacarita se publica a una mediana de USD 127.500, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 3.060 por m2.

¿Chacarita esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.992/m2, Chacarita esta 29,9% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Saavedra (USD 2.990/m2), Palermo (USD 2.941/m2), Colegiales (USD 2.933/m2).

¿Los precios en Chacarita bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Chacarita toco su maximo en 2018 con USD 2.820/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.992/m2, es decir 6,1% por encima. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Chacarita?

Con un alquiler mediano de USD 12,8 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.992 por m2, la rentabilidad bruta anual en Chacarita es de aproximadamente 5,1%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Chacarita

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Chacarita.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.