Precio del m2 en Balvanera

Barrio denso y comercial que incluye Once y el Abasto. Es uno de los nodos de transporte mas importantes de la ciudad y concentra la oferta mas economica del centro.

Un departamento en Balvanera se publica hoy a una mediana de USD 1.711 por m2. Para una unidad tipica de 44 m2 eso son unos USD 76.500. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.326 y USD 2.043 el m2. Es el barrio numero 40 de 46 por precio en la ciudad y esta 25,7% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 2.421/m2), hoy esta 29,3% mas abajo. Medicion sobre 57 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 3 #40 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 1.711

Mediana USD/m2

57 publicaciones

USD 1.326 – 2.043

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 76.500

Precio mediano publicado

unidad tipica de 44 m2

-29,3%

vs pico 2019

pico USD 2.421/m2

7,2%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Balvanera

Medimos las publicaciones de Balvanera cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.711/m2

Precio por tipologia en Balvanera

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.000	USD 58.500	28 m2	58	Ver detalle
2 ambientes	USD 1.734	USD 67.500	39 m2	57	Ver detalle
3 ambientes	USD 1.542	USD 89.000	58 m2	57	Ver detalle
4 ambientes	USD 1.511	USD 144.500	91 m2	58	Ver detalle

Como se movio Balvanera desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Balvanera

El alquiler mediano publicado en Balvanera es de $ 650.000 por mes para una unidad de 42 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 7,2% bruto anual.

Ver alquileres en Balvanera

Comparar Balvanera con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Balvanera te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

San Telmo USD 1.700/m2 −0,6% vs Balvanera Monserrat USD 1.744/m2 +2% vs Balvanera San Nicolas USD 1.765/m2 +3,2% vs Balvanera Villa Riachuelo USD 1.650/m2 −3,5% vs Balvanera San Cristobal USD 1.775/m2 +3,8% vs Balvanera Parque Patricios USD 1.785/m2 +4,3% vs Balvanera

Alternativas mas accesibles

San Telmo USD 1.700/m2 ahorras 0,6% Villa Riachuelo USD 1.650/m2 ahorras 3,5% Parque Avellaneda USD 1.517/m2 ahorras 11,3% Constitucion USD 1.390/m2 ahorras 18,7%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2 Puerto Madero USD 5.758/m2

Que ofrece Balvanera

Nodo de subte A, B y H
Estacion Once y decenas de lineas de colectivo
Precio por m2 bajo para estar en el centro
Fuerte demanda de alquiler

Subzonas OnceAbastoCongresoBalvanera

Subte Pasteur (B)Carlos Gardel (B)Once (H)Loria (A)

Tren Sarmiento (Once)

Tipologias en Balvanera

monoambiente USD 2.000/m2 2 ambientes USD 1.734/m2 3 ambientes USD 1.542/m2 4 ambientes USD 1.511/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Balvanera?

La mediana de publicacion en Balvanera es de USD 1.711 por m2, medida sobre 57 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.326 a USD 2.043 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Balvanera?

Un 2 ambientes en Balvanera se publica a una mediana de USD 67.500, con 39 m2 tipicos, lo que da USD 1.734 por m2.

¿Balvanera esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 1.711/m2, Balvanera esta 25,7% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: San Telmo (USD 1.700/m2), Villa Riachuelo (USD 1.650/m2), Parque Avellaneda (USD 1.517/m2).

¿Los precios en Balvanera bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Balvanera toco su maximo en 2019 con USD 2.421/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 1.711/m2, es decir 29,3% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Balvanera?

Con un alquiler mediano de USD 10,3 por m2 por mes y un precio de venta de USD 1.711 por m2, la rentabilidad bruta anual en Balvanera es de aproximadamente 7,2%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Balvanera

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Balvanera.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.