Precio del m2 en Parque Chacabuco

Barrio residencial del centro-sur alrededor de su parque. Buena relacion precio-calidad y conexion por subte E hacia el centro.

Un departamento en Parque Chacabuco se publica hoy a una mediana de USD 2.306 por m2. Para una unidad tipica de 55 m2 eso son unos USD 125.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.869 y USD 2.745 el m2. Es el barrio numero 23 de 46 por precio en la ciudad y esta +0,1% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 2.574/m2), hoy esta 10,4% mas abajo. Medicion sobre 57 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 7 #23 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.306

Mediana USD/m2

57 publicaciones

USD 1.869 – 2.745

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 125.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 55 m2

-10,4%

vs pico 2019

pico USD 2.574/m2

6,1%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Parque Chacabuco

Medimos las publicaciones de Parque Chacabuco cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.306/m2

Precio por tipologia en Parque Chacabuco

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.315	USD 79.500	33 m2	38	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.390	USD 101.500	44 m2	38	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.473	USD 139.450	63 m2	32	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.183	USD 189.000	90 m2	39	Ver detalle

Como se movio Parque Chacabuco desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Parque Chacabuco

El alquiler mediano publicado en Parque Chacabuco es de $ 690.000 por mes para una unidad de 39 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 6,1% bruto anual.

Ver alquileres en Parque Chacabuco

Comparar Parque Chacabuco con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Parque Chacabuco te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Almagro USD 2.300/m2 −0,2% vs Parque Chacabuco Monte Castro USD 2.263/m2 −1,8% vs Parque Chacabuco Retiro USD 2.261/m2 −2% vs Parque Chacabuco Villa Luro USD 2.222/m2 −3,6% vs Parque Chacabuco Villa Real USD 2.209/m2 −4,2% vs Parque Chacabuco Liniers USD 2.413/m2 +4,7% vs Parque Chacabuco

Alternativas mas accesibles

Almagro USD 2.300/m2 ahorras 0,2% Monte Castro USD 2.263/m2 ahorras 1,8% Retiro USD 2.261/m2 ahorras 2% Villa Luro USD 2.222/m2 ahorras 3,6% Villa Real USD 2.209/m2 ahorras 4,2%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Caballito USD 2.818/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Puerto Madero USD 5.758/m2

Que ofrece Parque Chacabuco

Parque Chacabuco de 26 hectareas
Subte E hacia el centro
Mezcla de casas y edificios medios
Buena relacion precio-ubicacion

Subzonas Parque ChacabucoEmilio Mitre

Subte Emilio Mitre (E)Varela (E)

Tipologias en Parque Chacabuco

monoambiente USD 2.315/m2 2 ambientes USD 2.390/m2 3 ambientes USD 2.473/m2 4 ambientes USD 2.183/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Parque Chacabuco?

La mediana de publicacion en Parque Chacabuco es de USD 2.306 por m2, medida sobre 57 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.869 a USD 2.745 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Parque Chacabuco?

Un 2 ambientes en Parque Chacabuco se publica a una mediana de USD 101.500, con 44 m2 tipicos, lo que da USD 2.390 por m2.

¿Parque Chacabuco esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.306/m2, Parque Chacabuco esta 0,1% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Almagro (USD 2.300/m2), Monte Castro (USD 2.263/m2), Retiro (USD 2.261/m2).

¿Los precios en Parque Chacabuco bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Parque Chacabuco toco su maximo en 2019 con USD 2.574/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.306/m2, es decir 10,4% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Parque Chacabuco?

Con un alquiler mediano de USD 11,6 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.306 por m2, la rentabilidad bruta anual en Parque Chacabuco es de aproximadamente 6,1%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Parque Chacabuco

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Parque Chacabuco.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.