Precio del m2 en Belgrano

Uno de los barrios mas consolidados del norte. Convive el Belgrano R de casas bajas con las torres de la avenida Cabildo y el Barrio Chino sobre Arribeños.

Un departamento en Belgrano se publica hoy a una mediana de USD 2.720 por m2. Para una unidad tipica de 57 m2 eso son unos USD 159.500. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.396 y USD 3.115 el m2. Es el barrio numero 13 de 46 por precio en la ciudad y esta +18,1% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 3.838/m2), hoy esta 29,1% mas abajo. Medicion sobre 56 publicaciones activas.

Zona Norte Comuna 13 #13 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.720

Mediana USD/m2

56 publicaciones

USD 2.396 – 3.115

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 159.500

Precio mediano publicado

unidad tipica de 57 m2

-29,1%

vs pico 2018

pico USD 3.838/m2

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Belgrano

Medimos las publicaciones de Belgrano cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.720/m2

Precio por tipologia en Belgrano

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 3.333	USD 112.000	34 m2	59	Ver detalle
2 ambientes	USD 3.114	USD 140.000	45 m2	57	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.833	USD 185.000	61 m2	57	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.801	USD 299.500	105 m2	58	Ver detalle

Como se movio Belgrano desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Belgrano

El alquiler mediano publicado en Belgrano es de $ 970.000 por mes para una unidad de 47 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 6% bruto anual.

Ver alquileres en Belgrano

Comparar Belgrano con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Belgrano te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Parque Chas USD 2.703/m2 −0,6% vs Belgrano Recoleta USD 2.636/m2 −3,1% vs Belgrano Villa del Parque USD 2.625/m2 −3,5% vs Belgrano Caballito USD 2.818/m2 +3,6% vs Belgrano Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 −4,2% vs Belgrano Villa Ortuzar USD 2.600/m2 −4,4% vs Belgrano

Alternativas mas accesibles

Parque Chas USD 2.703/m2 ahorras 0,6% Recoleta USD 2.636/m2 ahorras 3,1% Villa del Parque USD 2.625/m2 ahorras 3,5% Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 ahorras 4,2% Villa Ortuzar USD 2.600/m2 ahorras 4,4%

Otros barrios de la zona Norte

Agronomia USD 2.436/m2 Chacarita USD 2.992/m2 Coghlan USD 2.889/m2 Colegiales USD 2.933/m2 Nunez USD 3.264/m2 Palermo USD 2.941/m2 Parque Chas USD 2.703/m2 Recoleta USD 2.636/m2

Que ofrece Belgrano

Barrio Chino y corredor comercial de Cabildo
Belgrano R: casas y baja densidad
Subte D y tren Mitre
Colegios y universidades de referencia

Subzonas Belgrano CBelgrano RBajo BelgranoBarrio Chino

Subte Juramento (D)Congreso de Tucuman (D)

Tren Mitre (Belgrano C y Belgrano R)

Tipologias en Belgrano

monoambiente USD 3.333/m2 2 ambientes USD 3.114/m2 3 ambientes USD 2.833/m2 4 ambientes USD 2.801/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Belgrano?

La mediana de publicacion en Belgrano es de USD 2.720 por m2, medida sobre 56 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.396 a USD 3.115 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Belgrano?

Un 2 ambientes en Belgrano se publica a una mediana de USD 140.000, con 45 m2 tipicos, lo que da USD 3.114 por m2.

¿Belgrano esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.720/m2, Belgrano esta 18,1% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Parque Chas (USD 2.703/m2), Recoleta (USD 2.636/m2), Villa del Parque (USD 2.625/m2).

¿Los precios en Belgrano bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Belgrano toco su maximo en 2018 con USD 3.838/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.720/m2, es decir 29,1% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Belgrano?

Con un alquiler mediano de USD 13,7 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.720 por m2, la rentabilidad bruta anual en Belgrano es de aproximadamente 6%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Belgrano

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Belgrano.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.