Precio del m2 en Velez Sarsfield

Barrio chico y residencial del oeste, entre Floresta y Villa Luro. Predominan casas y edificios de pocos pisos, con muy poca oferta publicada.

Un departamento en Velez Sarsfield se publica hoy a una mediana de USD 1.804 por m2. Para una unidad tipica de 51 m2 eso son unos USD 88.500. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 1.525 y USD 2.109 el m2. Es el barrio numero 35 de 46 por precio en la ciudad y esta 21,7% por debajo de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2018 (USD 2.222/m2), hoy esta 18,8% mas abajo. Medicion sobre 58 publicaciones activas.

Zona Oeste Comuna 10 #35 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 1.804

Mediana USD/m2

58 publicaciones

USD 1.525 – 2.109

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 88.500

Precio mediano publicado

unidad tipica de 51 m2

-18,8%

vs pico 2018

pico USD 2.222/m2

7,3%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Velez Sarsfield

Medimos las publicaciones de Velez Sarsfield cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.804/m2

Precio por tipologia en Velez Sarsfield

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.179	USD 72.700	33 m2	26	Ver detalle
2 ambientes	USD 1.795	USD 73.000	41 m2	40	Ver detalle
3 ambientes	USD 1.902	USD 111.500	59 m2	38	Ver detalle
4 ambientes	USD 1.389	USD 124.990	82 m2	13	Ver detalle

Como se movio Velez Sarsfield desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q3 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Velez Sarsfield

El alquiler mediano publicado en Velez Sarsfield es de $ 700.000 por mes para una unidad de 42 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 7,3% bruto anual.

Ver alquileres en Velez Sarsfield

Comparar Velez Sarsfield con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Velez Sarsfield te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Parque Patricios USD 1.785/m2 −1,1% vs Velez Sarsfield San Cristobal USD 1.775/m2 −1,6% vs Velez Sarsfield Floresta USD 1.838/m2 +1,9% vs Velez Sarsfield San Nicolas USD 1.765/m2 −2,2% vs Velez Sarsfield Monserrat USD 1.744/m2 −3,3% vs Velez Sarsfield Balvanera USD 1.711/m2 −5,2% vs Velez Sarsfield

Alternativas mas accesibles

Parque Patricios USD 1.785/m2 ahorras 1,1% San Cristobal USD 1.775/m2 ahorras 1,6% San Nicolas USD 1.765/m2 ahorras 2,2% Monserrat USD 1.744/m2 ahorras 3,3% Balvanera USD 1.711/m2 ahorras 5,2%

Otros barrios de la zona Oeste

Flores USD 1.933/m2 Floresta USD 1.838/m2 Liniers USD 2.413/m2 Mataderos USD 2.531/m2 Monte Castro USD 2.263/m2 Versalles USD 2.078/m2 Villa del Parque USD 2.625/m2 Villa Devoto USD 3.075/m2

Que ofrece Velez Sarsfield

Barrio residencial de baja densidad
Oferta muy limitada
Cerca del eje Rivadavia
Precios accesibles

Subzonas Velez Sarsfield

Tipologias en Velez Sarsfield

monoambiente USD 2.179/m2 2 ambientes USD 1.795/m2 3 ambientes USD 1.902/m2 4 ambientes USD 1.389/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Velez Sarsfield?

La mediana de publicacion en Velez Sarsfield es de USD 1.804 por m2, medida sobre 58 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 1.525 a USD 2.109 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Velez Sarsfield?

Un 2 ambientes en Velez Sarsfield se publica a una mediana de USD 73.000, con 41 m2 tipicos, lo que da USD 1.795 por m2.

¿Velez Sarsfield esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 1.804/m2, Velez Sarsfield esta 21,7% abajo de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Parque Patricios (USD 1.785/m2), San Cristobal (USD 1.775/m2), San Nicolas (USD 1.765/m2).

¿Los precios en Velez Sarsfield bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Velez Sarsfield toco su maximo en 2018 con USD 2.222/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 1.804/m2, es decir 18,8% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Velez Sarsfield?

Con un alquiler mediano de USD 11 por m2 por mes y un precio de venta de USD 1.804 por m2, la rentabilidad bruta anual en Velez Sarsfield es de aproximadamente 7,3%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Velez Sarsfield

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Velez Sarsfield.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.