Precio del m2 en Villa Pueyrredon

Barrio residencial del noroeste, limite con Villa Devoto y provincia. Casas bajas, mucha vida de barrio y valores por debajo del resto del norte.

Un departamento en Villa Pueyrredon se publica hoy a una mediana de USD 2.604 por m2. Para una unidad tipica de 48 m2 eso son unos USD 130.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.273 y USD 2.864 el m2. Es el barrio numero 17 de 46 por precio en la ciudad y esta +13,1% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 2.870/m2), hoy esta 9,3% mas abajo. Medicion sobre 55 publicaciones activas.

Zona Norte Comuna 12 #17 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.604

Mediana USD/m2

55 publicaciones

USD 2.273 – 2.864

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 130.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 48 m2

-9,3%

vs pico 2019

pico USD 2.870/m2

5,9%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Villa Pueyrredon

Medimos las publicaciones de Villa Pueyrredon cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.604/m2

Precio por tipologia en Villa Pueyrredon

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.414	USD 75.500	32 m2	36	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.585	USD 109.800	42 m2	37	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.601	USD 154.350	63 m2	40	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.224	USD 224.000	83 m2	39	Ver detalle

Como se movio Villa Pueyrredon desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Villa Pueyrredon

El alquiler mediano publicado en Villa Pueyrredon es de $ 677.500 por mes para una unidad de 35 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,9% bruto anual.

Ver alquileres en Villa Pueyrredon

Comparar Villa Pueyrredon con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Villa Pueyrredon te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Villa Ortuzar USD 2.600/m2 −0,2% vs Villa Pueyrredon Villa del Parque USD 2.625/m2 +0,8% vs Villa Pueyrredon Recoleta USD 2.636/m2 +1,2% vs Villa Pueyrredon Villa Crespo USD 2.535/m2 −2,7% vs Villa Pueyrredon Mataderos USD 2.531/m2 −2,8% vs Villa Pueyrredon Parque Chas USD 2.703/m2 +3,8% vs Villa Pueyrredon

Alternativas mas accesibles

Villa Ortuzar USD 2.600/m2 ahorras 0,2% Villa Crespo USD 2.535/m2 ahorras 2,7% Mataderos USD 2.531/m2 ahorras 2,8% Agronomia USD 2.436/m2 ahorras 6,5% Liniers USD 2.413/m2 ahorras 7,3%

Otros barrios de la zona Norte

Agronomia USD 2.436/m2 Belgrano USD 2.720/m2 Chacarita USD 2.992/m2 Coghlan USD 2.889/m2 Colegiales USD 2.933/m2 Nunez USD 3.264/m2 Palermo USD 2.941/m2 Parque Chas USD 2.703/m2

Que ofrece Villa Pueyrredon

Residencial de casas bajas
Limite con Villa Devoto
Buena conexion de colectivos al centro
Precios por debajo del norte

Subzonas Villa PueyrredonVilla Urquiza limite

Tipologias en Villa Pueyrredon

monoambiente USD 2.414/m2 2 ambientes USD 2.585/m2 3 ambientes USD 2.601/m2 4 ambientes USD 2.224/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Villa Pueyrredon?

La mediana de publicacion en Villa Pueyrredon es de USD 2.604 por m2, medida sobre 55 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.273 a USD 2.864 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Villa Pueyrredon?

Un 2 ambientes en Villa Pueyrredon se publica a una mediana de USD 109.800, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 2.585 por m2.

¿Villa Pueyrredon esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.604/m2, Villa Pueyrredon esta 13,1% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Villa Ortuzar (USD 2.600/m2), Villa Crespo (USD 2.535/m2), Mataderos (USD 2.531/m2).

¿Los precios en Villa Pueyrredon bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Villa Pueyrredon toco su maximo en 2019 con USD 2.870/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.604/m2, es decir 9,3% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Villa Pueyrredon?

Con un alquiler mediano de USD 12,7 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.604 por m2, la rentabilidad bruta anual en Villa Pueyrredon es de aproximadamente 5,9%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Villa Pueyrredon

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Villa Pueyrredon.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.