Precio del m2 en Coghlan

Barrio chico y residencial entre Belgrano R y Saavedra. Casas inglesas, calles arboladas y muy poca oferta publicada, lo que sostiene el precio.

Un departamento en Coghlan se publica hoy a una mediana de USD 2.889 por m2. Para una unidad tipica de 43 m2 eso son unos USD 125.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.391 y USD 3.165 el m2. Es el barrio numero 9 de 46 por precio en la ciudad y esta +25,4% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 3.373/m2), hoy esta 14,4% mas abajo. Medicion sobre 55 publicaciones activas.

Zona Norte Comuna 12 #9 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.889

Mediana USD/m2

55 publicaciones

USD 2.391 – 3.165

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 125.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 43 m2

-14,4%

vs pico 2019

pico USD 3.373/m2

5,3%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Coghlan

Medimos las publicaciones de Coghlan cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.889/m2

Precio por tipologia en Coghlan

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 3.000	USD 99.000	35 m2	39	Ver detalle
2 ambientes	USD 3.224	USD 149.675	45 m2	38	Ver detalle
3 ambientes	USD 3.308	USD 218.500	68 m2	36	Ver detalle
4 ambientes	USD 3.720	USD 398.167	109 m2	40	Ver detalle

Como se movio Coghlan desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q3 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Coghlan

El alquiler mediano publicado en Coghlan es de $ 790.000 por mes para una unidad de 41 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,3% bruto anual.

Ver alquileres en Coghlan

Comparar Coghlan con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Coghlan te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Villa Urquiza USD 2.895/m2 +0,2% vs Coghlan La Boca USD 2.852/m2 −1,3% vs Coghlan La Paternal USD 2.852/m2 −1,3% vs Coghlan Colegiales USD 2.933/m2 +1,5% vs Coghlan Palermo USD 2.941/m2 +1,8% vs Coghlan Caballito USD 2.818/m2 −2,4% vs Coghlan

Alternativas mas accesibles

La Boca USD 2.852/m2 ahorras 1,3% La Paternal USD 2.852/m2 ahorras 1,3% Caballito USD 2.818/m2 ahorras 2,4% Belgrano USD 2.720/m2 ahorras 5,9% Parque Chas USD 2.703/m2 ahorras 6,4%

Otros barrios de la zona Norte

Agronomia USD 2.436/m2 Belgrano USD 2.720/m2 Chacarita USD 2.992/m2 Colegiales USD 2.933/m2 Nunez USD 3.264/m2 Palermo USD 2.941/m2 Parque Chas USD 2.703/m2 Recoleta USD 2.636/m2

Que ofrece Coghlan

Casas de estilo ingles
Barrio de baja densidad
Tren Mitre a Retiro
Oferta muy limitada

Subzonas Coghlan

Tren Mitre (Coghlan)

Tipologias en Coghlan

monoambiente USD 3.000/m2 2 ambientes USD 3.224/m2 3 ambientes USD 3.308/m2 4 ambientes USD 3.720/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Coghlan?

La mediana de publicacion en Coghlan es de USD 2.889 por m2, medida sobre 55 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.391 a USD 3.165 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Coghlan?

Un 2 ambientes en Coghlan se publica a una mediana de USD 149.675, con 45 m2 tipicos, lo que da USD 3.224 por m2.

¿Coghlan esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.889/m2, Coghlan esta 25,4% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: La Boca (USD 2.852/m2), La Paternal (USD 2.852/m2), Caballito (USD 2.818/m2).

¿Los precios en Coghlan bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Coghlan toco su maximo en 2019 con USD 3.373/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.889/m2, es decir 14,4% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Coghlan?

Con un alquiler mediano de USD 12,8 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.889 por m2, la rentabilidad bruta anual en Coghlan es de aproximadamente 5,3%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Coghlan

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Coghlan.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.