Precio del m2 en Caballito

El centro geografico de la ciudad y uno de los mercados mas liquidos. Combina el Parque Rivadavia, torres sobre Rivadavia y el area residencial de Caballito Norte.

Un departamento en Caballito se publica hoy a una mediana de USD 2.818 por m2. Para una unidad tipica de 61 m2 eso son unos USD 154.900. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.228 y USD 3.194 el m2. Es el barrio numero 12 de 46 por precio en la ciudad y esta +22,4% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 3.073/m2), hoy esta 8,3% mas abajo. Medicion sobre 37 publicaciones activas.

Zona Centro Comuna 6 #12 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.818

Mediana USD/m2

37 publicaciones

USD 2.228 – 3.194

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 154.900

Precio mediano publicado

unidad tipica de 61 m2

-8,3%

vs pico 2019

pico USD 3.073/m2

5,1%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Caballito

Medimos las publicaciones de Caballito cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.818/m2

Precio por tipologia en Caballito

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.306	USD 73.000	31 m2	54	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.154	USD 83.500	42 m2	20	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.581	USD 160.000	61 m2	19	Ver detalle
4 ambientes	USD 2.663	USD 247.000	96 m2	38	Ver detalle

Como se movio Caballito desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q1 a 2019-Q2: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Caballito

El alquiler mediano publicado en Caballito es de $ 700.000 por mes para una unidad de 39 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,1% bruto anual.

Ver alquileres en Caballito

Comparar Caballito con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Caballito te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

La Boca USD 2.852/m2 +1,2% vs Caballito La Paternal USD 2.852/m2 +1,2% vs Caballito Coghlan USD 2.889/m2 +2,5% vs Caballito Villa Urquiza USD 2.895/m2 +2,7% vs Caballito Belgrano USD 2.720/m2 −3,5% vs Caballito Colegiales USD 2.933/m2 +4,1% vs Caballito

Alternativas mas accesibles

Belgrano USD 2.720/m2 ahorras 3,5% Parque Chas USD 2.703/m2 ahorras 4,1% Recoleta USD 2.636/m2 ahorras 6,5% Villa del Parque USD 2.625/m2 ahorras 6,9% Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 ahorras 7,6%

Otros barrios de la zona Centro

Almagro USD 2.300/m2 Balvanera USD 1.711/m2 Boedo USD 1.971/m2 Constitucion USD 1.390/m2 La Paternal USD 2.852/m2 Monserrat USD 1.744/m2 Parque Chacabuco USD 2.306/m2 Puerto Madero USD 5.758/m2

Que ofrece Caballito

Centro geografico de CABA
Subte A y tren Sarmiento
Parque Rivadavia y Parque Centenario
Mercado con mucha oferta y demanda estable

Subzonas Caballito NorteCaballito SurPrimera JuntaParque Rivadavia

Subte Primera Junta (A)Puan (A)Angel Gallardo (B)

Tren Sarmiento (Caballito)

Tipologias en Caballito

monoambiente USD 2.306/m2 2 ambientes USD 2.154/m2 3 ambientes USD 2.581/m2 4 ambientes USD 2.663/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Caballito?

La mediana de publicacion en Caballito es de USD 2.818 por m2, medida sobre 37 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.228 a USD 3.194 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Caballito?

Un 2 ambientes en Caballito se publica a una mediana de USD 83.500, con 42 m2 tipicos, lo que da USD 2.154 por m2.

¿Caballito esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.818/m2, Caballito esta 22,4% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Belgrano (USD 2.720/m2), Parque Chas (USD 2.703/m2), Recoleta (USD 2.636/m2).

¿Los precios en Caballito bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Caballito toco su maximo en 2019 con USD 3.073/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.818/m2, es decir 8,3% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Caballito?

Con un alquiler mediano de USD 11,9 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.818 por m2, la rentabilidad bruta anual en Caballito es de aproximadamente 5,1%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Caballito

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Caballito.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.