Precio del m2 en Villa Ortuzar

Barrio chico y arbolado entre Chacarita, Parque Chas y Colegiales. Casas bajas, poca rotacion y revalorizacion sostenida.

Un departamento en Villa Ortuzar se publica hoy a una mediana de USD 2.600 por m2. Para una unidad tipica de 50 m2 eso son unos USD 128.000. La mitad de las publicaciones se mueve entre USD 2.263 y USD 3.070 el m2. Es el barrio numero 18 de 46 por precio en la ciudad y esta +12,9% por encima de la mediana de CABA (USD 2.303/m2). Frente a su pico oficial de 2019 (USD 3.298/m2), hoy esta 21,2% mas abajo. Medicion sobre 59 publicaciones activas.

Zona Norte Comuna 15 #18 de 46 por precio Actualizado 2026-08-14

USD 2.600

Mediana USD/m2

59 publicaciones

USD 2.263 – 3.070

Rango habitual por m2

mitad central del mercado

USD 128.000

Precio mediano publicado

unidad tipica de 50 m2

-21,2%

vs pico 2019

pico USD 3.298/m2

5,6%

Rentabilidad bruta anual

antes de gastos

Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Villa Ortuzar

Medimos las publicaciones de Villa Ortuzar cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 2.600/m2

Precio por tipologia en Villa Ortuzar

Tipologia	USD/m2	Precio mediano	m2 tipicos	Muestra
Monoambiente	USD 2.590	USD 89.500	33 m2	40	Ver detalle
2 ambientes	USD 2.700	USD 128.000	45 m2	39	Ver detalle
3 ambientes	USD 2.831	USD 157.375	60 m2	40	Ver detalle
4 ambientes	USD 3.063	USD 253.000	92 m2	29	Ver detalle

Como se movio Villa Ortuzar desde 2010

Precio de venta en USD/m2. Serie 2010-Q3 a 2019-Q1: Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA. El punto naranja es la mediana de publicacion que medimos hoy en Argenprop, y no es directamente comparable con la serie oficial (una es precio de cierre relevado, la otra es precio pedido).

Alquilar en Villa Ortuzar

El alquiler mediano publicado en Villa Ortuzar es de $ 750.000 por mes para una unidad de 41 m2. Comprado a precio de mercado, eso rinde alrededor de 5,6% bruto anual.

Ver alquileres en Villa Ortuzar

Comparar Villa Ortuzar con otros barrios

Barrios con precios parecidos

Si Villa Ortuzar te cierra por ubicacion pero no por precio, estos son los barrios que juegan en la misma liga.

Villa Pueyrredon USD 2.604/m2 +0,2% vs Villa Ortuzar Villa del Parque USD 2.625/m2 +1% vs Villa Ortuzar Recoleta USD 2.636/m2 +1,4% vs Villa Ortuzar Villa Crespo USD 2.535/m2 −2,5% vs Villa Ortuzar Mataderos USD 2.531/m2 −2,6% vs Villa Ortuzar Parque Chas USD 2.703/m2 +3,9% vs Villa Ortuzar

Alternativas mas accesibles

Villa Crespo USD 2.535/m2 ahorras 2,5% Mataderos USD 2.531/m2 ahorras 2,6% Agronomia USD 2.436/m2 ahorras 6,3% Liniers USD 2.413/m2 ahorras 7,2% Parque Chacabuco USD 2.306/m2 ahorras 11,3%

Otros barrios de la zona Norte

Agronomia USD 2.436/m2 Belgrano USD 2.720/m2 Chacarita USD 2.992/m2 Coghlan USD 2.889/m2 Colegiales USD 2.933/m2 Nunez USD 3.264/m2 Palermo USD 2.941/m2 Parque Chas USD 2.703/m2

Que ofrece Villa Ortuzar

Barrio chico y muy arbolado
Casas bajas en reciclaje
Cerca de Chacarita y Colegiales
Oferta limitada

Subzonas Villa Ortuzar

Subte Los Incas (B)Tronador (B)

Tipologias en Villa Ortuzar

monoambiente USD 2.590/m2 2 ambientes USD 2.700/m2 3 ambientes USD 2.831/m2 4 ambientes USD 3.063/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta el metro cuadrado en Villa Ortuzar?

La mediana de publicacion en Villa Ortuzar es de USD 2.600 por m2, medida sobre 59 avisos activos. El rango intercuartil va de USD 2.263 a USD 3.070 el m2.

¿Cuanto sale un 2 ambientes en Villa Ortuzar?

Un 2 ambientes en Villa Ortuzar se publica a una mediana de USD 128.000, con 45 m2 tipicos, lo que da USD 2.700 por m2.

¿Villa Ortuzar esta caro o barato comparado con el resto de la ciudad?

Con USD 2.600/m2, Villa Ortuzar esta 12,9% arriba de la mediana de CABA, que es de USD 2.303/m2. Barrios mas accesibles en un rango parecido: Villa Crespo (USD 2.535/m2), Mataderos (USD 2.531/m2), Agronomia (USD 2.436/m2).

¿Los precios en Villa Ortuzar bajaron?

Segun la serie oficial del GCBA, Villa Ortuzar toco su maximo en 2019 con USD 3.298/m2. La mediana de publicacion que medimos hoy es de USD 2.600/m2, es decir 21,2% por debajo de aquel pico. Ojo que la serie oficial releva precios de cierre y la nuestra precios pedidos.

¿Cuanto rinde alquilar en Villa Ortuzar?

Con un alquiler mediano de USD 12,2 por m2 por mes y un precio de venta de USD 2.600 por m2, la rentabilidad bruta anual en Villa Ortuzar es de aproximadamente 5,6%. Es un calculo bruto: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni comision, y sale del mercado en pesos, no de los avisos temporarios en dolares. Convertido a dolares al tipo de cambio MEP de 2026-08-14: $ 1.522 por USD.

¿Estos precios son lo que se paga o lo que se pide?

Son precios de publicacion, no de escritura. En Buenos Aires la operacion suele cerrarse por debajo del valor publicado, asi que conviene leerlos como el techo de la negociacion.

Tasar una propiedad en Villa Ortuzar

El valor de tu departamento no es el promedio del barrio. Sumamos estado, antiguedad, orientacion y fotos para darte un rango realista en Villa Ortuzar.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.