Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.
Recoleta se publica a USD 2.636 por m2 y Villa Ortuzar a USD 2.600 por m2: Recoleta esta 1,4% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 1.820. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Recoleta rinde 5,2% bruto anual y Villa Ortuzar 5,6%.
| Recoleta | Villa Ortuzar | |
|---|---|---|
| Precio mediano por m2 | USD 2.636 | USD 2.600 |
| Rango habitual por m2 | USD 2.366 – 3.066 | USD 2.263 – 3.070 |
| Precio mediano publicado | USD 210.000 | USD 128.000 |
| Superficie tipica | 81 m2 | 50 m2 |
| Zona | Norte | Norte |
| Comuna | 2 | 15 |
| Subte | Facultad de Medicina (D), Callao (D), Las Heras (H), Pueyrredon (D) | Los Incas (B), Tronador (B) |
| Rentabilidad bruta anual | 5,2% | 5,6% |
Barrio tradicional de alto poder adquisitivo, con arquitectura afrancesada, museos y el Cementerio de la Recoleta. Unidades antiguas de gran superficie.
Ver Recoleta en detalleBarrio chico y arbolado entre Chacarita, Parque Chas y Colegiales. Casas bajas, poca rotacion y revalorizacion sostenida.
Ver Villa Ortuzar en detalleMedimos las publicaciones de Villa Ortuzar cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 2.600/m2
Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.