Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.
Puerto Madero se publica a USD 5.758 por m2 y Colegiales a USD 2.933 por m2: Puerto Madero esta 96,3% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 141.215. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Puerto Madero rinde 3,5% bruto anual y Colegiales 5,1%.
| Puerto Madero | Colegiales | |
|---|---|---|
| Precio mediano por m2 | USD 5.758 | USD 2.933 |
| Rango habitual por m2 | USD 4.844 – 6.238 | USD 2.467 – 3.387 |
| Precio mediano publicado | USD 520.000 | USD 168.000 |
| Superficie tipica | 100 m2 | 60 m2 |
| Zona | Centro | Norte |
| Comuna | 1 | 13 |
| Subte | sin subte | Olleros (D), Jose Hernandez (D) |
| Rentabilidad bruta anual | 3,5% | 5,1% |
El barrio mas nuevo y mas caro de la ciudad. Torres de categoria sobre los diques, oficinas corporativas y la Reserva Ecologica como pulmon verde.
Ver Puerto Madero en detalleBarrio residencial encajado entre Belgrano, Palermo y Chacarita. Escala baja, mercado de pulgas y una demanda de alquiler muy firme.
Ver Colegiales en detalleMedimos las publicaciones de Colegiales cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 2.933/m2
Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.