Floresta o Monserrat: cual conviene

Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.

Floresta se publica a USD 1.838 por m2 y Monserrat a USD 1.744 por m2: Floresta esta 5,4% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 4.685. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Floresta rinde 6,9% bruto anual y Monserrat 7,3%.

Floresta Monserrat
Precio mediano por m2 USD 1.838USD 1.744
Rango habitual por m2 USD 1.533 – 2.041USD 1.447 – 2.257
Precio mediano publicado USD 79.700USD 87.000
Superficie tipica 52 m249 m2
Zona OesteCentro
Comuna 101
Subte sin subteBolivar (E), Peru (A), Catedral (D), Av. de Mayo (C)
Rentabilidad bruta anual 6,9%7,3%

Precio por tipologia, lado a lado

TipologiaFlorestaMonserratDiferencia
Todas las tipologias USD 1.838 USD 1.744 +5,4%
Monoambiente USD 2.182 USD 2.333 -6,5%
2 ambientes USD 1.834 USD 1.735 +5,7%
3 ambientes USD 1.796 USD 1.636 +9,7%
4 ambientes USD 1.690 USD 1.750 -3,4%

Floresta

Barrio residencial del oeste sobre el eje Rivadavia. Mezcla de casas y edificios medianos, con buena conexion por tren Sarmiento.

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Monserrat

Casco historico de la ciudad, con la Plaza de Mayo, el Cabildo y edificios publicos. Mezcla de oficinas, hoteles y edificios residenciales antiguos.

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Tu referencia de hoy: USD 1.744/m2

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Preguntas frecuentes

¿Que barrio es mas caro, Floresta o Monserrat?
Floresta es mas caro: USD 1.838 por m2 contra USD 1.744 de Monserrat, una diferencia de 5,4%.
¿Cuanto ahorro comprando en Monserrat en vez de Floresta?
Sobre una unidad de 50 m2, comprar en Monserrat sale aproximadamente USD 4.685 menos que en Floresta. Sobre 80 m2 la diferencia trepa a unos USD 7.496.
¿Donde conviene mas invertir para alquilar, Floresta o Monserrat?
Por rentabilidad bruta, Monserrat rinde mas: 7,3% anual contra 6,9%. Es un calculo bruto y no contempla vacancia ni gastos a cargo del propietario.

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.