Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.
Floresta se publica a USD 1.838 por m2 y San Nicolas a USD 1.765 por m2: Floresta esta 4,1% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 3.655. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Floresta rinde 6,9% bruto anual y San Nicolas 7,3%.
| Floresta | San Nicolas | |
|---|---|---|
| Precio mediano por m2 | USD 1.838 | USD 1.765 |
| Rango habitual por m2 | USD 1.533 – 2.041 | USD 1.521 – 2.071 |
| Precio mediano publicado | USD 79.700 | USD 90.000 |
| Superficie tipica | 52 m2 | 49 m2 |
| Zona | Oeste | Centro |
| Comuna | 10 | 1 |
| Subte | sin subte | Florida (B), Lavalle (C), 9 de Julio (D), Carlos Pellegrini (B) |
| Rentabilidad bruta anual | 6,9% | 7,3% |
Barrio residencial del oeste sobre el eje Rivadavia. Mezcla de casas y edificios medianos, con buena conexion por tren Sarmiento.
Ver Floresta en detalleEl microcentro financiero y comercial: Florida, Corrientes y el Obelisco. Predominan oficinas y departamentos chicos orientados a la renta.
Ver San Nicolas en detalleMedimos las publicaciones de San Nicolas cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 1.765/m2
Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.