Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.
Almagro se publica a USD 2.300 por m2 y Villa Real a USD 2.209 por m2: Almagro esta 4,1% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 4.535. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Almagro rinde 6,3% bruto anual y Villa Real 5,8%.
| Almagro | Villa Real | |
|---|---|---|
| Precio mediano por m2 | USD 2.300 | USD 2.209 |
| Rango habitual por m2 | USD 1.760 – 2.714 | USD 1.795 – 2.725 |
| Precio mediano publicado | USD 127.714 | USD 105.000 |
| Superficie tipica | 53 m2 | 50 m2 |
| Zona | Centro | Oeste |
| Comuna | 5 | 10 |
| Subte | Medrano (B), Castro Barros (A), Rio de Janeiro (A) | sin subte |
| Rentabilidad bruta anual | 6,3% | 5,8% |
Barrio de clase media con fuerte identidad porteña, muy conectado por subte y colectivos. Mezcla de edificios antiguos reciclados y obra nueva sobre las avenidas.
Ver Almagro en detalleEl barrio mas chico del oeste, en el limite con Villa Sarmiento. Casi enteramente casas bajas, con un mercado muy reducido.
Ver Villa Real en detalleMedimos las publicaciones de Villa Real cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 2.209/m2
Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.