Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.
Balvanera se publica a USD 1.711 por m2 y Villa Lugano a USD 981 por m2: Balvanera esta 74,4% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 36.475. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Balvanera rinde 7,2% bruto anual y Villa Lugano 10,1%.
| Balvanera | Villa Lugano | |
|---|---|---|
| Precio mediano por m2 | USD 1.711 | USD 981 |
| Rango habitual por m2 | USD 1.326 – 2.043 | USD 806 – 1.290 |
| Precio mediano publicado | USD 76.500 | USD 55.000 |
| Superficie tipica | 44 m2 | 56 m2 |
| Zona | Centro | Sur |
| Comuna | 3 | 8 |
| Subte | Pasteur (B), Carlos Gardel (B), Once (H), Loria (A) | Premetro |
| Rentabilidad bruta anual | 7,2% | 10,1% |
Barrio denso y comercial que incluye Once y el Abasto. Es uno de los nodos de transporte mas importantes de la ciudad y concentra la oferta mas economica del centro.
Ver Balvanera en detalleBarrio del extremo sur, con grandes conjuntos habitacionales y el Parque Roca. Registra de los valores por metro cuadrado mas bajos de la ciudad.
Ver Villa Lugano en detalleMedimos las publicaciones de Villa Lugano cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 981/m2
Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.