Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.
Parque Avellaneda se publica a USD 1.517 por m2 y Villa Lugano a USD 981 por m2: Parque Avellaneda esta 54,6% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 26.795. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Parque Avellaneda rinde 7,3% bruto anual y Villa Lugano 10,1%.
| Parque Avellaneda | Villa Lugano | |
|---|---|---|
| Precio mediano por m2 | USD 1.517 | USD 981 |
| Rango habitual por m2 | USD 1.204 – 2.026 | USD 806 – 1.290 |
| Precio mediano publicado | USD 71.000 | USD 55.000 |
| Superficie tipica | 48 m2 | 56 m2 |
| Zona | Sur | Sur |
| Comuna | 9 | 8 |
| Subte | sin subte | Premetro |
| Rentabilidad bruta anual | 7,3% | 10,1% |
Barrio residencial del sudoeste organizado alrededor del parque homonimo. Predominan casas y edificios bajos, con precios accesibles.
Ver Parque Avellaneda en detalleBarrio del extremo sur, con grandes conjuntos habitacionales y el Parque Roca. Registra de los valores por metro cuadrado mas bajos de la ciudad.
Ver Villa Lugano en detalleMedimos las publicaciones de Villa Lugano cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 981/m2
Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.