Mediana de publicacion actualizada al 2026-08-14, sobre 39 avisos.
Un 4 ambientes en San Telmo se publica hoy a una mediana de USD 135.000, con 79 m2 tipicos, lo que da USD 1.714 por m2. La mitad de los avisos se mueve entre USD 1.480 y USD 2.188 el m2. Frente al promedio de todas las tipologias del barrio (USD 1.700/m2), el 4 ambientes esta 0,8% mas caro por metro. Medicion sobre 39 publicaciones activas de San Telmo.
Medimos las publicaciones de San Telmo cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 1.714/m2
| Barrio | USD/m2 | Precio mediano | m2 tipicos | Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| Villa General Mitre | USD 1.724 | USD 143.500 | 84 m2 | +0,6% |
| Floresta | USD 1.690 | USD 130.000 | 80 m2 | -1,4% |
| Monserrat | USD 1.750 | USD 140.000 | 95 m2 | +2,1% |
| San Cristobal | USD 1.664 | USD 131.000 | 77 m2 | -3% |
| Flores | USD 1.847 | USD 160.000 | 88 m2 | +7,8% |
| Parque Patricios | USD 1.549 | USD 119.000 | 75 m2 | -9,6% |
| San Nicolas | USD 1.549 | USD 135.500 | 91 m2 | -9,6% |
| Balvanera | USD 1.511 | USD 144.500 | 91 m2 | -11,9% |
¿Tenes un 4 ambientes en San Telmo? La mediana del barrio es un punto de partida, no una tasacion. Sumamos estado, piso, orientacion y antiguedad para darte un rango real.
Evaluar mi propiedadQue medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.