Mediana de publicacion actualizada al 2026-08-14, sobre 38 avisos.
Un 3 ambientes en San Telmo se publica hoy a una mediana de USD 111.000, con 62 m2 tipicos, lo que da USD 1.704 por m2. La mitad de los avisos se mueve entre USD 1.417 y USD 2.143 el m2. Frente al promedio de todas las tipologias del barrio (USD 1.700/m2), el 3 ambientes esta 0,2% mas caro por metro. Medicion sobre 38 publicaciones activas de San Telmo.
Medimos las publicaciones de San Telmo cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 1.704/m2
| Barrio | USD/m2 | Precio mediano | m2 tipicos | Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| Villa Riachuelo | USD 1.690 | USD 90.000 | 59 m2 | -0,8% |
| San Nicolas | USD 1.742 | USD 115.000 | 67 m2 | +2,2% |
| Monserrat | USD 1.636 | USD 93.625 | 61 m2 | -4% |
| Flores | USD 1.782 | USD 118.000 | 60 m2 | +4,6% |
| Floresta | USD 1.796 | USD 105.000 | 58 m2 | +5,4% |
| Parque Patricios | USD 1.566 | USD 85.000 | 58 m2 | -8,1% |
| Balvanera | USD 1.542 | USD 89.000 | 58 m2 | -9,5% |
| San Cristobal | USD 1.540 | USD 88.500 | 57 m2 | -9,6% |
¿Tenes un 3 ambientes en San Telmo? La mediana del barrio es un punto de partida, no una tasacion. Sumamos estado, piso, orientacion y antiguedad para darte un rango real.
Evaluar mi propiedadQue medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.