Mediana de publicacion actualizada al 2026-08-14, sobre 38 avisos.
Un 3 ambientes en San Nicolas se publica hoy a una mediana de USD 115.000, con 67 m2 tipicos, lo que da USD 1.742 por m2. La mitad de los avisos se mueve entre USD 1.513 y USD 2.035 el m2. Frente al promedio de todas las tipologias del barrio (USD 1.765/m2), el 3 ambientes esta 1,3% mas barato por metro. Medicion sobre 38 publicaciones activas de San Nicolas.
Medimos las publicaciones de San Nicolas cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 1.742/m2
| Barrio | USD/m2 | Precio mediano | m2 tipicos | Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| San Telmo | USD 1.704 | USD 111.000 | 62 m2 | -2,2% |
| Flores | USD 1.782 | USD 118.000 | 60 m2 | +2,3% |
| Villa Riachuelo | USD 1.690 | USD 90.000 | 59 m2 | -3% |
| Floresta | USD 1.796 | USD 105.000 | 58 m2 | +3,1% |
| Monserrat | USD 1.636 | USD 93.625 | 61 m2 | -6,1% |
| Barracas | USD 1.900 | USD 126.900 | 62 m2 | +9,1% |
| Velez Sarsfield | USD 1.902 | USD 111.500 | 59 m2 | +9,2% |
| Parque Patricios | USD 1.566 | USD 85.000 | 58 m2 | -10,1% |
¿Tenes un 3 ambientes en San Nicolas? La mediana del barrio es un punto de partida, no una tasacion. Sumamos estado, piso, orientacion y antiguedad para darte un rango real.
Evaluar mi propiedadQue medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.