Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.
San Nicolas se publica a USD 1.765 por m2 y Monserrat a USD 1.744 por m2: San Nicolas esta 1,2% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 1.030. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: San Nicolas rinde 7,3% bruto anual y Monserrat 7,3%.
| San Nicolas | Monserrat | |
|---|---|---|
| Precio mediano por m2 | USD 1.765 | USD 1.744 |
| Rango habitual por m2 | USD 1.521 – 2.071 | USD 1.447 – 2.257 |
| Precio mediano publicado | USD 90.000 | USD 87.000 |
| Superficie tipica | 49 m2 | 49 m2 |
| Zona | Centro | Centro |
| Comuna | 1 | 1 |
| Subte | Florida (B), Lavalle (C), 9 de Julio (D), Carlos Pellegrini (B) | Bolivar (E), Peru (A), Catedral (D), Av. de Mayo (C) |
| Rentabilidad bruta anual | 7,3% | 7,3% |
El microcentro financiero y comercial: Florida, Corrientes y el Obelisco. Predominan oficinas y departamentos chicos orientados a la renta.
Ver San Nicolas en detalleCasco historico de la ciudad, con la Plaza de Mayo, el Cabildo y edificios publicos. Mezcla de oficinas, hoteles y edificios residenciales antiguos.
Ver Monserrat en detalleMedimos las publicaciones de Monserrat cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 1.744/m2
Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.