Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.
Barracas se publica a USD 1.955 por m2 y Velez Sarsfield a USD 1.804 por m2: Barracas esta 8,3% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 7.530. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Barracas rinde 6,7% bruto anual y Velez Sarsfield 7,3%.
| Barracas | Velez Sarsfield | |
|---|---|---|
| Precio mediano por m2 | USD 1.955 | USD 1.804 |
| Rango habitual por m2 | USD 1.533 – 2.338 | USD 1.525 – 2.109 |
| Precio mediano publicado | USD 125.000 | USD 88.500 |
| Superficie tipica | 60 m2 | 51 m2 |
| Zona | Sur | Oeste |
| Comuna | 4 | 10 |
| Subte | Hospitales (H) | sin subte |
| Rentabilidad bruta anual | 6,7% | 7,3% |
Barrio historico del sur, con pasado industrial y galpones reconvertidos en lofts y oficinas. Zona de reconversion urbana con precios muy por debajo del norte.
Ver Barracas en detalleBarrio chico y residencial del oeste, entre Floresta y Villa Luro. Predominan casas y edificios de pocos pisos, con muy poca oferta publicada.
Ver Velez Sarsfield en detalleMedimos las publicaciones de Velez Sarsfield cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 1.804/m2
Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.