4 ambientes en Balvanera: precio y m2

Mediana de publicacion actualizada al 2026-08-14, sobre 58 avisos.

Un 4 ambientes en Balvanera se publica hoy a una mediana de USD 144.500, con 91 m2 tipicos, lo que da USD 1.511 por m2. La mitad de los avisos se mueve entre USD 1.273 y USD 1.825 el m2. Frente al promedio de todas las tipologias del barrio (USD 1.711/m2), el 4 ambientes esta 11,7% mas barato por metro. Medicion sobre 58 publicaciones activas de Balvanera.

Todo Balvanera monoambiente2 ambientes3 ambientes
USD 144.500
Precio mediano de un 4 ambientes
58 publicaciones
USD 1.511
USD por m2
rango 1.273 – 1.825
91 m2
Superficie tipica
metros cubiertos
-11,7%
vs promedio de Balvanera
Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Balvanera de 4 ambientes

Medimos las publicaciones de Balvanera cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.511/m2

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4 ambientes en barrios parecidos

BarrioUSD/m2Precio medianom2 tipicosDiferencia
San Nicolas USD 1.549 USD 135.500 91 m2 +2,5%
Parque Patricios USD 1.549 USD 119.000 75 m2 +2,5%
Velez Sarsfield USD 1.389 USD 124.990 82 m2 -8,1%
San Cristobal USD 1.664 USD 131.000 77 m2 +10,1%
Villa Soldati USD 1.338 USD 106.950 65 m2 -11,5%
Floresta USD 1.690 USD 130.000 80 m2 +11,9%
San Telmo USD 1.714 USD 135.000 79 m2 +13,5%
Villa General Mitre USD 1.724 USD 143.500 84 m2 +14,1%

4 ambientes mas accesibles que en Balvanera

Velez Sarsfield USD 1.389/m2 ahorras 8,1% Villa Soldati USD 1.338/m2 ahorras 11,5% Constitucion USD 1.280/m2 ahorras 15,3% Parque Avellaneda USD 1.249/m2 ahorras 17,4% Villa Lugano USD 850/m2 ahorras 43,7%

Otras tipologias en Balvanera

monoambiente USD 2.000/m2 2 ambientes USD 1.734/m2 3 ambientes USD 1.542/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta un 4 ambientes en Balvanera?
La mediana de publicacion de un 4 ambientes en Balvanera es de USD 144.500 para 91 m2, o USD 1.511 por m2, medido sobre 58 avisos.
¿Cuantos m2 tiene un 4 ambientes en Balvanera?
La superficie cubierta mediana de los 4 ambientes publicados en Balvanera es de 91 m2.
¿Donde consigo un 4 ambientes mas barato que en Balvanera?
Con el mismo tipo de unidad, estos barrios publican por debajo de Balvanera: Velez Sarsfield (USD 1.389/m2), Villa Soldati (USD 1.338/m2), Constitucion (USD 1.280/m2), Parque Avellaneda (USD 1.249/m2), Villa Lugano (USD 850/m2).
¿Conviene mas un 4 ambientes u otra tipologia en Balvanera?
En Balvanera el precio por metro cambia segun el tamaño: monoambiente USD 2.000/m2, 2 ambientes USD 1.734/m2, 3 ambientes USD 1.542/m2. Las unidades chicas casi siempre valen mas por metro, porque se alquilan mas facil.

Tasar una propiedad en Balvanera

¿Tenes un 4 ambientes en Balvanera? La mediana del barrio es un punto de partida, no una tasacion. Sumamos estado, piso, orientacion y antiguedad para darte un rango real.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.