2 ambientes en Balvanera: precio y m2

Mediana de publicacion actualizada al 2026-08-14, sobre 57 avisos.

Un 2 ambientes en Balvanera se publica hoy a una mediana de USD 67.500, con 39 m2 tipicos, lo que da USD 1.734 por m2. La mitad de los avisos se mueve entre USD 1.548 y USD 1.974 el m2. Frente al promedio de todas las tipologias del barrio (USD 1.711/m2), el 2 ambientes esta 1,3% mas caro por metro. Medicion sobre 57 publicaciones activas de Balvanera.

Todo Balvanera monoambiente3 ambientes4 ambientes
USD 67.500
Precio mediano de un 2 ambientes
57 publicaciones
USD 1.734
USD por m2
rango 1.548 – 1.974
39 m2
Superficie tipica
metros cubiertos
+1,3%
vs promedio de Balvanera
Alerta de precio

Avisame cuando bajen los precios en Balvanera de 2 ambientes

Medimos las publicaciones de Balvanera cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.

Tu referencia de hoy: USD 1.734/m2

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2 ambientes en barrios parecidos

BarrioUSD/m2Precio medianom2 tipicosDiferencia
Monserrat USD 1.735 USD 69.900 42 m2 +0,1%
San Nicolas USD 1.766 USD 71.500 42 m2 +1,9%
Villa Lugano USD 1.771 USD 78.000 43 m2 +2,2%
Velez Sarsfield USD 1.795 USD 73.000 41 m2 +3,5%
Parque Patricios USD 1.796 USD 69.900 40 m2 +3,6%
Floresta USD 1.834 USD 69.450 38 m2 +5,8%
San Cristobal USD 1.848 USD 71.450 40 m2 +6,6%
San Telmo USD 1.903 USD 76.000 41 m2 +9,8%

2 ambientes mas accesibles que en Balvanera

Constitucion USD 1.482/m2 ahorras 14,5% Villa Soldati USD 1.449/m2 ahorras 16,4%

Otras tipologias en Balvanera

monoambiente USD 2.000/m2 3 ambientes USD 1.542/m2 4 ambientes USD 1.511/m2

Preguntas frecuentes

¿Cuanto cuesta un 2 ambientes en Balvanera?
La mediana de publicacion de un 2 ambientes en Balvanera es de USD 67.500 para 39 m2, o USD 1.734 por m2, medido sobre 57 avisos.
¿Cuantos m2 tiene un 2 ambientes en Balvanera?
La superficie cubierta mediana de los 2 ambientes publicados en Balvanera es de 39 m2.
¿Donde consigo un 2 ambientes mas barato que en Balvanera?
Con el mismo tipo de unidad, estos barrios publican por debajo de Balvanera: Constitucion (USD 1.482/m2), Villa Soldati (USD 1.449/m2).
¿Conviene mas un 2 ambientes u otra tipologia en Balvanera?
En Balvanera el precio por metro cambia segun el tamaño: monoambiente USD 2.000/m2, 3 ambientes USD 1.542/m2, 4 ambientes USD 1.511/m2. Las unidades chicas casi siempre valen mas por metro, porque se alquilan mas facil.

Tasar una propiedad en Balvanera

¿Tenes un 2 ambientes en Balvanera? La mediana del barrio es un punto de partida, no una tasacion. Sumamos estado, piso, orientacion y antiguedad para darte un rango real.

Evaluar mi propiedad

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.